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Lage

ECO Lebensräume HF25 – KfW55-Reihenmittelhaus mit breiterer Grundfläche!

Haus | 83233 Bernau

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829.000 €
Kaufpreis
2026
Baujahr
118,00 m²
Wohnfl.
207,00 m²
Grundstücksfl.
4
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
829.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2026
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
15. Juli 2036
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17,7 kWh/(m²·a)

Partnerfirma

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Objektbeschreibung

Ihre Gelegenheit auf ein neues Zuhause in den Reihenhäusern der „Eco Lebensräume HF25“ in Bernau am Chiemsee!
Das Projekt umfasst insgesamt fünf förderfähige Reihenhäuser im ersten Bauabschnitt sowie vier weitere Reihenhäuser im zweiten Bauabschnitt, in begehrter Lage von Bernau am Chiemsee.

Das Reihenhaus 3 bildet die attraktive Einstiegspreislage des ersten Bauabschnitts.

In einem ruhigen Wohnumfeld, umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, entsteht eine familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Platz für Leben – durchdacht & großzügig
Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf drei Ebenen bietet dieses Reihenmittelhaus viel Raum für individuelle Wohnideen. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie, Arbeiten und Freizeit perfekt miteinander verbinden lassen.

Wohnen mit Weitblick
Die Gebäude werden nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard errichtet.
Etwaige Fördermöglichkeiten sind abhängig von den jeweils geltenden Rahmenbedingungen. Gerne vermitteln wir Ihnen unabhängige Finanzierungsvermittler.

Herzstück der Haustechnik ist eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ausstattung

** Reihenmittelhaus 3 – erster Bauabschnitt **
* modernes Massivbaureihenmittelhaus ohne Keller
* KfW 55-Bauweise!
* Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
* offener Wohn- und Essbereich
* separates Gäste-WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
* hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* ein Long-Carportstellplatz mit Abstellraum hinter/vor dem Auto und ein zusätzlicher Kfz-Außenstellplatz

Lage

Bernau am Chiemsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. In idyllischer Kulisse mit Blick auf Alpen bietet Bernau sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Der einzigartige Blick auf die umliegenden Berge, darunter die Kampenwand und der Hochfelln, die sowohl im Sommer als auch im Winter zu vielseitigen Freizeitaktivitäten einladen. Wander- und Radwege starten direkt von der Haustür und führen durch Wiesen, Wälder oder hinauf zu bewirtschafteten Almen und Berghütten. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete wie Reit im Winkel oder Ruhpolding optimale Bedingungen für Wintersportler.
Der Chiemsee, der nur wenige Minuten entfernt liegt, lädt zu entspannten Spaziergängen, Bootsfahrten oder sportlichen Aktivitäten wie Segeln und Schwimmen ein. Mit seinen bekannten Inseln, der Herreninsel mit dem berühmten Schloss Herrenchiemsee und der idyllischen Fraueninsel, bietet der See zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage ist, die Verkehrsanbindung und Infrastruktur hervorragend. Die Autobahn A8 München-Salzburg, verbindet Bernau in etwa einer Stunde mit München und in rund 40 Minuten mit Salzburg. Der nahegelegene Bahnhof Bernau, sorgt zudem für eine bequeme öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, sowie auch Pendler.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Robert Schlamp Immobilien e. K.
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl

Tel: 08062 90880
Fax: 08062 908828
E-Mail: post@schlamp-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Robert Schlamp
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacherstr. 53, 83022 Rosenheim
Handelsregister: A Traunstein
Amtsgericht Traunstein, Handelsregister A,
Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Handelsregisternummer: HRA 9561
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 131125240
Berufskammer: IHK
Industrie- und Handelskammer, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München