3-Zimmer-Wohnung, 4. OG, Balkon, Grafing, sucht Heimwerker
Wohnung | 85567 Grafing
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144,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Traum-Projekt mit Traum-Sicht: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Panorama-Balkon & Aufzug in Grafing
Top-Lage vor den Toren Münchens, viel Sonnenlicht und ein unschlagbares Wertsteigerungspotenzial: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss vereint die begehrte Lebensqualität des Münchner Umlands mit einer einmaligen Investitions-Chance für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1960). Die durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Home-Office-Suchenden idealen Raum.
Ein absolutes Highlight ist der helle Balkon mit Blick ins Grüne – hier genießen Sie entspannte Feierabende mit ungestörter Aussicht.
Energie & Zukunft: Aktuell über Nachtspeicher beheizt; der Fernwärmeanschluss ist bereits direkt in der Wohnung vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau hier liegt Ihre Chance!
Nutzen Sie die grundsolide Substanz, um Ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen oder als Kapitalanleger durch gezielte Modernisierung eine Top-Rendite im Münchner Speckgürtel zu realisieren.
Ausstattung
* Zimmer: 3 lichtdurchflutete Räume
* Wohnfläche: ca. 73 m²
* Etage: 4. OG (mit Aufzug)
* Energie & Zukunft: Aktuell über Nachtspeicher beheizt; der Fernwärmeanschluss ist bereits direkt in der Wohnung vorhanden – ein Umstieg auf ein zukunftssicheres Heizsystem lässt sich somit unkompliziert realisieren.
* Stellplatz: 1 Außenstellplatz inklusive mit Parkausweis
* 1 Keller
* Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung
Lage
Grafing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Hier verbindet sich oberbayerischer Charme mit perfekter Infrastruktur:
Beste Anbindung: Schnell am Münchner Hauptbahnhof dank S-Bahn (S4/S6) und Regionalexpress.
Alles vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Die Nähe zu den Alpen, zahlreichen Seen und dem Ebersberger Forst bietet Natur pur direkt vor der Haustür.
Grafing bei München ist eine oberbayerische Kleinstadt mit ca. 14.500 Einwohnern, etwa 30 km südöstlich von München. Sie fungiert als Mittelzentrum im Landkreis Ebersberg, bietet eine gute Anbindung durch S-Bahn und Regionalzüge (München-Rosenheim) und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität sowie einen historischen Ortskern aus.
Die Stadt ist über zwei S-Bahn-Haltestellen (S4/S6) an das Münchner Netz angebunden.
Zusätzlich gibt es den Grafing Bahnhof“ an der Hauptstrecke München-Rosenheim-Salzburg.
Die B304 (München-Wasserburg-Salzburg) verläuft in der Nähe.
Die Autobahn A99 (Anschlussstelle Haar) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
München liegt ca. 30-33 km westlich, Rosenheim ca. 25-28 km südöstlich und Ebersberg ca. 4 km nördlich.
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Robert Schlamp Immobilien e. K.
Siemensstr. 14
83052 Bruckmühl
Tel: 08062 90880
Fax: 08062 908828
E-Mail: post@schlamp-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Robert Schlamp
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacherstr. 53, 83022 Rosenheim
Handelsregister: A Traunstein
Amtsgericht Traunstein, Handelsregister A,
Herzog-Otto-Str. 1, 83278 Traunstein
Handelsregisternummer: HRA 9561
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 131125240
Berufskammer: IHK
Industrie- und Handelskammer, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
