Investieren, wo andere Urlaub machen – attraktive Kapitalanlage am Tegernsee
Zinshaus/Renditeobjekt | 83684 Tegernsee
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Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine außergewöhnliche Lage am Tegernsee mit einer bereits etablierten Vermietungshistorie und bietet damit interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Immobilie befindet sich in einer historischen Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert, die 2012 umfassend kernsaniert wurde. Auf ca. 62,34 m² Wohnfläche erwartet den Nutzer ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die rund 37 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Tegernsee und die umliegende Berglandschaft. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz sowie den direkten Zugang zum See mit Badesteg.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Auch der Standort unterstützt die langfristige Vermietbarkeit. Der Tegernsee zählt zu den etablierten Ferienregionen Oberbayerns und bietet mit See, Bergwelt, Gastronomie sowie Sommer- und Winteraktivitäten eine ausgeprägte Ganzjahresattraktivität. Die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München ergänzt die Voraussetzungen für eine nachhaltige touristische Nachfrage.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Historisches Gebäude
+ ca. 62 m² Wohnfläche
+ Großzügige separate Sonnenterrasse (ca. 37 m²) mit Seeblick
+ 1 Schlafzimmer mit Doppelbett
+ Offener Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa
+ Moderne Einbauküche
+ Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken
+ Praktische Abstellkammer
+ Hochwertige Ausstattung und modernes Wohnkonzept
+ Zwei Außenstellplätze (ein Stellplatz direkt am Haus und ein vertraglich eingeräumtes ausschließliches Nutzungsrecht an einem Stellplatz auf der Seeseite)
+ Direkter Zugang zum See / Badesteg
Lage
Die Ferienwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt. Die Lage ist geprägt von einer gepflegten, ruhigen Umgebung und eignet sich ideal für eine Nutzung als exklusiver Rückzugsort in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Oberbayerns. Die bestehende Nutzung als Ferienwohnung fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und macht die Immobilie insbesondere für Eigennutzer mit Zweitwohnsitzwunsch oder für die touristische Vermietung attraktiv.
Der Tegernsee steht seit jeher für hohe Lebensqualität, klare Wasserqualität und eine gewachsene Infrastruktur im gehobenen Segment. Die umliegenden Orte bieten eine gute Auswahl an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, die sowohl für Eigentümer als auch für Gäste ganzjährig einen hohen Komfort gewährleisten.
Die Region zeichnet sich durch ihre ausgeprägte Ganzjahresattraktivität aus: In den warmen Monaten laden der See und die umliegende Natur zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling, Wandern und Radfahren ein. Zahlreiche Uferbereiche, Promenaden und Almen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung in der Natur.
In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein beliebtes Ziel für Wintersportler und Ruhesuchende gleichermaßen. Skigebiete in der näheren Umgebung, Langlaufloipen, Winterwanderwege sowie traditionelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität auch in der kalten Jahreszeit.
Durch die gute Erreichbarkeit aus dem Raum München sowie die stabile Nachfrage nach hochwertigen Ferienimmobilien zählt der Tegernsee zu den nachhaltig gefragten Standorten im süddeutschen Raum. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer verlässlichen touristischen Attraktivität – eine ideale Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
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