Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen – Galeriewohnung mit ruhiger Dachterrasse in Sendling
Wohnung | 81369 München
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Energieausweis
77 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großzügiger Raumwirkung, viel Tageslicht und einer offenen Galerieebene. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich klar strukturierte Räume, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung, die besondere Deckenhöhe und die bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine helle und luftige Atmosphäre. Die Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft kurze Wege im Alltag.
Direkt angrenzend befindet sich die Dachterrasse mit Südostausrichtung. Durch ihre geschützte Lage zum Innenhof bietet sie trotz des urbanen Umfelds ein überraschend ruhiges Plätzchen für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen gemütlichen Tagesausklang.
Über die offene Treppe gelangt man auf die großzügige Galerie. Diese Ebene eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Bibliothek, Lounge oder separater Rückzugsort. Durch mehrere Dachflächenfenster wird auch dieser Bereich angenehm mit Tageslicht versorgt.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Das hell gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich mit großformatigen Fliesen in einem zeitlosen Beigeton. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC.
Parkettboden in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung und die Versorgung über Fernwärme unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung im 4. Obergeschoss.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung des Fahrradkellers. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage – ein regulärer Einzelstellplatz und ein zusätzlicher Combiparker – ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist aktuell frei und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in München suchen, wie auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine moderne und gut angebundene Stadtwohnung.
Kaufpreis Wohnung: 645.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 28.000 €
Combiparker: 17.000 €
Monatliches Hausgeld: 557 €
Eine Wohnung für alle, die offene Architektur, viel Licht und ein individuelles Raumgefühl mit einer gut angebundenen Lage in München verbinden möchten.
Ausstattung
Top- Features
– Exklusive 2,5-Zimmer-Galeriewohnung
– Ca. 77 m² Wohnfläche
– Baujahr 2013, Abnahme 2014
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Große Dachterrasse mit Zugang vom Wohnbereich
– Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
– Fußbodenheizung
– Fernwärme
– Stilvolles Bad + separates Gäste-WC
– Aufzug im Haus
– Keller und Fahrradkeller
– 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Combiparker
Lage
Die Wohnung befindet sich in München-Sendling, einem lebendigen und zugleich angenehm gewachsenen Stadtteil südwestlich der Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einem urbanen Wohnumfeld.
Rund um den Harras und die Plinganserstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. U-Bahn, S-Bahn sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und zum überregionalen Straßennetz.
Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der nahegelegene Westpark einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und verschiedene Freizeitangebote machen ihn zu einem beliebten Ziel für Sport, Erholung und entspannte Stunden im Freien.
Sendling überzeugt durch die gelungene Mischung aus urbanem Alltag, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine gut angebundene Immobilie in einem etablierten Münchner Stadtteil suchen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DFG Immobilien – DFG Deutsche Finanzierungsgesellschaft mbH & DIF Projekt GmbH
Anschrift: Leopoldstr. 31 in 80802 München
Geschäftsführer: Alexander Schierig & Maximilian Rüb
Kontakt: e-mail: info@dfg-immobilien.de – Internet: https://www.dfg-immobilien.de – Telefon: 0800/0009211
Steuernummer: auf Anfrage
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c GewO: Immobilienmakler, Darlehensvermittler Erlaubnis nach § 34i GewO: Immobiliardarlehensvermittler / Registrierungs-Nr.: D-W-155-97VM-73 Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern / Max-Joseph-Straße 2 / 80333 München www.ihk-muenchen.de
