Nymphenburg – stilvoll möbliertes Apartment mit Tiefgaragen-Stellplatz sofort beziehbar
Wohnung | 80639 München

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Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Selbstbezug in begehrter Lage – hochwertig möbliert und sofort verfügbar
Dieses geschmackvoll und hochwertig möblierte Apartment in Nymphenburg bietet attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine gefragte Münchner Wohnlage und gute Vermietbarkeit legen.
Die Wohnung wird vollständig möbliert inklusive zahlreicher Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände verkauft und kann ohne größere zusätzliche Investitionen kurzfristig vermietet werden. Insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger, Expats und Pendler bietet das durchdachte Wohnkonzept ideale Voraussetzungen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die separate Küchenzeile ist vollständig ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und weitere Alltagsgegenstände. Neben den klassischen Elektrogeräten gehören auch zahlreiche praktische Ausstattungsdetails – von der Kaffeemaschine bis zum Staubsauger – zum Inventar.
Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Eingangsbereich mit integrierter Spiegelwand, Garderobe und praktischer Nische bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Kellerraum sowie eine Waschküche mit eigener Waschmaschine ergänzen das Angebot.
Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Die Kombination aus begehrter Lage in Nymphenburg, hochwertiger Möblierung, vollständiger Ausstattung, Balkon und Tiefgaragenstellplatz macht dieses Apartment zu einer interessanten Kapitalanlage mit vielseitiger Vermietbarkeit.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
**** schick, möblierte Wohnung
**** komplett ausgestattete Küchenzeile (2012) mit sämtlichen Elektrogeräten mit Speisekammer
**** Möblierung aus dem Jahr 2018 im Kaufpreis enthalten
**** Parkett wurde 2018 neu verlegt, 2024 überarbeitet
**** Badsanierung 2012
**** Südbalkon
**** trockener Kellerraum mit praktischem Regalsystem
**** Waschküche
**** Tiefgarageneinzelstellplatz
**** ohne Aufzug
**** Anstrich Treppenhaus 2024
**** bezugsfrei
**** WEG besteht aus 14 Einheiten
**** Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2025 ca. 75.122,73
**** Hausgeld 226,- €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Westen, im Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Laim mit zahlreichen S-Bahn-Linien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft zur Verfügung. Darüber hinaus sind größere Einkaufszentren wie die Pasing Arcaden und das Olympia Shopping Center in kurzer Zeit erreichbar.
Das Wohnumfeld bietet eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der weitläufige Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten Königlicher Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Münchens und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ebenso schnell erreichbar sind der Schlosspark Nymphenburg mit dem historischen Schlossensemble sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiver Gastronomie und hohem Freizeitwert macht die Lage zu einer begehrten Wohnadresse im Münchner Westen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wesoly Immobilien
Anschrift: Waldklausenweg 10 in 81377 München
Geschäftsführer: Christiane Wesoly
Kontakt: e-mail: info@wesoly-immobilien.de – Internet: https://www.wesoly-immobilien.de – Telefon: +498912095593
Steuernummer: DE 242234547
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München