Ästhetik bis ins Detail – hochwertige Doppelhaushälfte mit Südgarten (Energie A+)
Haus | 81925 München
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Energieausweis
19,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese besondere Doppelhaushälfte verbindet eine klare Gestaltung mit einer warmen und sehr persönlichen Wohnatmosphäre. Maßgefertigte Schreinerarbeiten, breite Eichendielen und sorgfältig ausgewählte Materialien ziehen sich durch das gesamte Haus.
Im Erdgeschoss überzeugt der Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum. Eine markante Lofttür schafft die Verbindung zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Die maßgefertigte Küche mit einer Arbeitsfläche aus brasilianischem Granit, der dazu passende Esstisch und der Kamin greifen dieselbe Materialwelt auf und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Große Fenster führen den Blick direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Eltern- und ein Kinderbad. Das Hauptschlafzimmer wird ergänzt durch einen Balkon mit Blick in den eigenen Garten. Das Masterbad ist mit maßgefertigten Nussbaummöbeln, großformatigem Feinsteinzeug, beleuchteten Nischen und fugenloser Dusche besonders hochwertig gestaltet.
Im sehr hellen Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung – ideal als Kinderbereich. Auch hier wurden Dachschrägen und Abseiten optimal mit Maßmöbeln ausgestattet.
Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert das Haus um einen vielseitigen Lebensbereich. Großzügige Tageslichtfenster, angenehme Raumhöhe, Holzboden und Fußbodenheizung schaffen ein hochwertiges Ambiente – ideal für Gäste oder HomeOffice. Ein Duschbad sowie der separate Weinkeller runden diese Ebene ab.
Fußbodenheizung, automatisierte Lichtsteuerung, elektrische Rollläden, zahlreiche Einbauschränke und weitere Schreineranfertigungen sorgen im gesamten Haus für Komfort und eine ruhige, durchdachte Gestaltung.
Im vom Gartenarchitekten aufwendig angelegten Südgarten schaffen Natursteinflächen, Teich mit Wasserfall, Outdoor-Dusche und Grillkamin ein besonderes Ambiente.
Das neuwertige, einzugsbereite Haus bietet viel Privatsphäre und eine sehr ruhige Wohnatmosphäre.
Ausstattung
– Extra breite Mafi-Eichendielen im ganzen Haus
– Großformatiges Feinsteinzeug
– Vollholz-Türen vom Schreiner
– Occhio-Leuchten
– Maßgefertigte Einbaulösungen
– Individuell gefertigte Metallbau-Elemente
– Wärmedämmziegel
– 3-fach Verglasung
Technik:
– Grundwasserwärmepumpe (A+)
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Homematic Smart-Home-System
– Dimmbare Lichtsteuerung
– DoorBird Video-Türkommunikationssystem
– LAN-Verkabelung in allen Räumen
EG:
– Eingangsbereich & Abstellkammer mit Einbauschränken und Schuhschrank
– Gäste-WC mit italienischen Lava-Fliesen
– Schreinergefertigte Einbauküche mit BORA-Kochfeld, Geschirrspüler von V-ZUG, Kühlschrank von Siemens, Weinkühlschrank und Wärmeschublade von Miele, Quooker Wasserhahn
– Individuell angefertigter Esstisch aus brasilianischem Granit
– Maßgefertigtes Sideboard
– Kamin mit großer Sichtscheibe von Brunner
– Lofttür vom Metallbauer
– Dimmbare Beleuchtung
– Holzwand von Mafi
– Vorbereitete, verdeckte Kabelführung für den TV-Bereich
Außenbereich:
– Nach Süden ausgerichtete Holz-Terrasse
– Großformatigen Natursteinplatten aus Muschelkalk
– Rückwärtige Terrassenbereiche aus widerstandsfähigem Ipé-Hartholz
– Outdoor-Dusche
– Teichanlage mit Wasserschütte/Wasserfall
– Außenbeleuchtung
– Outdoor-Kamin, geeignet als Feuerstelle und zum Grillen
– Kinder-Spielhaus mit Strom, integrierter Bank und ausklappbarer Matratze
– Sandkasten
– Garage mit Wallbox
OG:
– Kinderbad mit Dusche
– Maßgefertigte Badmöbel im Masterbad mit Badewanne und Rainshower-Dusche
– Feinsteinzeug in eleganter Marmoroptik
– Beleuchtete Wandnischen und Spiegelschränke
DG:
– Zwei Zimmer mit Einbauschränken
– Badezimmer mit Dusche
UG:
– Hobbyraum mit Gästebad
– Weinkeller mit einem schreinergefertigten Eiche-Weinregal
– Abstell- und Technikraum
– Maßschrank unter der Treppe
Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Einbauschränke sowie die Einbauküche. Die Übernahme weiterer Einrichtungsgegenstände erfolgt nach Absprache.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Bogenhausen-Oberföhring. Das grüne, gepflegte Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Bereits 200 Meter südlich beginnen großzügige Spiel- und Grünflächen, nach etwa 500 Metern erreicht man den Herzogpark und nach rund einem Kilometer die Isar und den Englischen Garten. Auch Sportvereine sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht über die Straßenbahn an der Cosimastraße sowie den Bus an der Effnerstraße als Zubringer zur U-Bahn Arabellapark eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Nur rund 300 Meter entfernt liegt der moderne Prinz-Eugen-Park, ein lebendiges Quartier mit vielen jungen Familien und hervorragender Infrastruktur. EDEKA, dm, Apotheke, Ärztehaus, Restaurants, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch das Schulangebot ist ideal: Die moderne Grundschule an der Ruth-Drexel-Straße ist für Kinder selbstständig zu Fuß erreichbar. Das nur 1,5 km entfernte Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet in seinem modernen Neubau eine ausgezeichnete Ausstattung.
Die wichtigsten Ziele in der Nähe:
– Bus 187: ca. 3 Gehminuten
– Tram 16, 17: ca. 4 Gehminuten
– Rewe Express: ca. 2 Gehminuten
– EDEKA, dm: ca. 6 Gehminuten
– Mehrere Kindergärten und Kitas fußläufig
– Isarauen: ca. 10 Gehminuten
– Flughafen: ca. 25 Autominuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 30 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten
… Flughafen: ca. 50 Minuten
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstr. 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: https://www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
