Großfamilien aufgepasst! EFH/ZFH auf außergewöhnlichem Grundstück
Haus | 81929 München – Bogenhausen
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch seine außergewöhnliche Flächenstruktur, die ruhige Lage in München-Johanneskirchen sowie ein Wohnambiente mit hohem Komfort- und Privatsphärenfaktor. Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.619 m² großen Grundstück, eingebettet in einen parkähnlich angelegten Garten mit idealer Südausrichtung und wunderschönen Blicken ins Grüne.
Mit ca. 283 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 180 m² Nutzfläche eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und sonnige Aufenthaltsflächen mit wunderschönen Blicken ins Grüne schafft.
Im Obergeschoss unterstreichen zwei herrliche Balkone den offenen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses und bieten zusätzliche Rückzugsorte mit Ausblick in den Garten. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Terrakottaböden prägen das zeitlose Erscheinungsbild im Innenbereich. Ein offener Kamin sowie ein Kachelofen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ergänzen die vorhandene Gas-Fußbodenheizung optimal. Praktische Details wie ein Wäscheabwurf erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Das Untergeschoss bietet mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Schlafzimmer inklusive eigenem Badezimmer weitere flexibel nutzbare Flächen – ideal als Fitnessbereich, Gästezimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein großzügiger Einliegerbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und eignet sich hervorragend für Gäste oder Au-pair oder als Arbeitsbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ausstattung
– Großes, variantenreiches Anwesen mit 9 Zimmern und gesamt 463 m² Wohn-Nutzfläche
– Absolut ruhige Wohnlage
– Einzigartiges Grundstück mit 1.619 m²
– Parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre
– Süd-Ausrichtung mit schönen Blicken ins Grüne
– Ca. 83 m² große, umlaufende Terrasse
– Zwei Balkone im Obergeschoss
– Helle großzügige und hohe Räume
– Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett und Terrakotta
– Gasheizungsanlage (Baujahr 2012) mit Fußbodenheizung – ideal geeignet für den geförderten Umstieg auf Wärmepumpe
– Zusätzlich offener Kamin und Kachelofen
– Separate Einliegerbereiche im Untergeschoss und Obergeschoss
– Sehr großer Hobbyraum im Untergeschoss
– Wäscheabwurfschacht vom OG ins EG
– Großzügige Doppelgarage mit Durchreiche zum Hauswirtschaftsbereich
– Und vieles mehr…..
Der Verkauf erfolgt nach Gebot!
Mindestgebotshöhe: 2,5 Mio €
Lage
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt im begehrten Münchner Stadtteil Johanneskirchen und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung. Eingebettet in eine verkehrsberuhigte, von altem Baumbestand geprägte Spielstraße, bietet das Umfeld ein hohes Maß an Sicherheit, Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Münchner Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar – die Maximilianstraße liegt nur rund 15 Autominuten entfernt. Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zu den wichtigsten Autobahnachsen eine optimale regionale und überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg, Salzburg/Innsbruck sowie Passau.
Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt durch kurze Wege und hohe Taktung: Der S-Bahnhof München-Johanneskirchen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine nahegelegene Bushaltestelle bietet im 10-Minuten-Takt direkte Verbindungen unter anderem zum Arabellapark, zur U-Bahn, in den Englischen Garten sowie nach München-Schwabing. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto (ca. 20 Minuten) als auch mit der S-Bahn (ca. 30 Minuten) komfortabel erreichbar.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Kindergarten, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule ist in etwa zehn Minuten mit dem Bus erreichbar, ebenso das renommierte Hausensteingymnasium, das sowohl per Bus als auch über gut ausgebaute Fahrradwege bequem angebunden ist.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Der Golfplatz Aschheim ist in rund 15 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Ergänzend dazu zeichnet sich die Lage durch eine nachweislich sehr gute Luftqualität aus, bestätigt durch regelmäßige unabhängige Messungen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: IMMO PLUS GmbH
Anschrift: Im Thal 2 in 82377 Penzberg
Geschäftsführer: Dominik Hammer und Helmut Tengg-Schlemmer
Kontakt: e-mail: dominik.hammer@immoplusgmbh.eu – Internet: https://www.immoplusag.de – Telefon: 0885692660
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: HK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München www.ihk-muenchen.de
