Apartment in Toplage mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz
Wohnung | 80335 München
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Energieausweis
82,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,93 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Münchner Maxvorstadt und verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einem funktionalen Grundriss und einer angenehmen Südausrichtung. Durch die großzügigen Fensterfronten ist das Apartment lichtdurchflutet.
Die barrierefreie Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörpern und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Damit bietet die Wohnung auf kompakter Fläche einen zeitgemäßen und komfortablen Ausstattungsstandard.
Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Elektroherd, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine ausgestattet. Ergänzend steht ein Garderobenschrank zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für zzgl. 35 000 € erworben werden kann. Er sorgt in dieser zentralen Münchner Lage für komfortables Parken.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.07.2025. Die monatlichen Zahlungen belaufen sich derzeit auf insgesamt 1.160 €, bestehend aus 940 € Miete für die Wohnung, 80 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 140 € Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten.
Eine Eigenbedarfskündigung des Mietverhältnisses ist möglich.
Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in gefragter Münchner Innenstadtlage suchen. Die Kombination aus Südausrichtung, Tiefgaragenstellplatz, guter Ausstattung und zentraler Lage in der Maxvorstadt macht das Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Ausstattung
* Einbauküche mit Geschirrspüler, Elektroherd und Kühlschrank
* Bad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Helle, beheizbare Loggia / Wintergarten mit Südausrichtung
* Kellerabteil
* Großer, einzelner Tiefgaragenstellplatz
* Isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Raffstore
* Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum
* Hausgeld 308 € / Mon.
* Rücklagen gesamtes Gebäude gemäß Wirtschaftsplan 2027: ca.1.440.000 €
Rücklagen anteilig der Wohnung: ca. 3.700 €
Lage
Die Wohnung befindet sich im westlichen Teil der Maxvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Stiglmaierplatz entfernt. Die Lage verbindet kurze Wege in die Münchner Innenstadt mit dem lebendigen Charakter eines der vielseitigsten Stadtviertel der Stadt. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten:
Der Königsplatz mit dem Lenbachhaus sowie das Münchner Kunstareal mit Alter Pinakothek, Pinakothek der Moderne und zahlreichen weiteren Museen, Galerien und Hochschulen liegen nur einen Spaziergang entfernt. Gerade die Mischung aus Kultur, Gastronomie, Hochschulen und Innenstadtlage macht die Maxvorstadt zu einer besonders abwechslungsreichen Wohnlage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Stiglmaierplatz ist mit U-Bahn und Tram in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der U1 ist der Münchner Hauptbahnhof nur eine Station entfernt; die reine Fahrzeit beträgt rund zwei Minuten. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn-Stammstrecken, den Regional- und Fernverkehr sowie weitere U-Bahn-, Tram- und Buslinien.
Die Tramlinien 20 und 21 ergänzen die Verbindung Richtung Innenstadt und in den Münchner Norden. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind auch der Flughafen München sowie Ziele außerhalb der Stadt komfortabel erreichbar.
Entfernungen
U-Bahnhof „Stiglmaierplatz“: ca. 5 Minuten Fußweg
Hauptbahnhof München: 1 Station mit der U1 / ca. 2 Minuten Fahrzeit
Königsplatz: ca. 10–15 Minuten Fußweg
Kunstareal / Pinakotheken: ca. 15 Minuten Fußweg
Karlsplatz (Stachus): ca. 15–20 Minuten zu Fuß bzw. wenige Minuten mit dem ÖPNV
Marienplatz: ca. 10–15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Flughafen München: ca. 45–50 Minuten mit U- und S-Bahn
Eine zentrale Münchner Lage, bei der vieles zu Fuß erreichbar ist und der Hauptbahnhof praktisch vor der Tür liegt – ideal für alle, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Volker Stich
[Immobilienwirt (GBS), Bankkaufmann (IHK), Fachwirt der Grundstücks- und Wohungswirtschaft (IHK)]
Corneliusstraße 7, 80469 München
Telefon: +49 (0)89 – 18 91 711 0, Fax: +49 (0)89 – 18 91 711 11
E-Mail: muenchen@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch das Landratsamt Starnberg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
