NEU… EIN FAMILIENTRAUM / GROßZÜGIG – ELEGANT – OFFEN UND HELL
Haus | 82131 Gauting
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Energieausweis
19,5 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
GROß – FLEXIBEL – WERTHALTIG
Das Haus wird allen Vorstellungen von modernem Wohnen gerecht. Es bietet einer 4 köpfigen Familie komfortabel Platz und hat sogar noch Raum für das Gästezimmer/Homeoffice. Insgesamt stehen 3 Bäder (alle mit Fenster) zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist eine großzügige Wohnebene mit offener Küche mit Speisekammer, Arbeits-/Gästezimmer und Duschbad (Raumhöhe von ca. 2,70m). Im giebeloffenem Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer mit Bad. und das elterliche Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten. Das zugeordnete Bad vefügt über Wanne, große Dusche, 2 Waschbecken und ein WC. Besonders praktisch ist der Wäsche-Abwurf in den Keller.
Im Keller (Weiße Wanne) befindet sich der tagesbelichtete, große Hobbyraum, ein großer unbeheizter Lagerkeller, der Waschkeller und der Heizungsraum.
TECHNIK UND BAUWEISE, DIE BEGEISTERN – KfW 55
Durch die natürliche Bauweise mit Ziegel ohne Außendämmung (Schlagmann T7 ) behält die Immobilie ihre Atmungsaktivität und ist baubiologisch ausgewogen. Zudem ist der verwendete Ziegel der erste klimaneutralen Ziegel. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (Viessmann/Flüstertechnik), die über eine Photovoltaik (Dachziegel Braas + Module Braas) gespeist wird (Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung).
Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Verfügung (ca. 3000l).
Ausstattung
KOMFORTABEL UND ELEGANT
Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise erstellt (Schlagmann Poroton T 7. Durch die innenliegende Wärmedämmung entfällt das Wärmeverbundsystem und die Wand bleibt atmungsaktiv. Die Bauausführung wurde ortsansässigen Baufachgeschäften übertragen, die für Qualität stehen.
Z.B.: -einbruchshemmende Eingangstür, – Fenster und Fenstertüren sind 3fach isolierverglast, – Elektrische Rollläden, – Videogegensprechanlage, – Feinsteinzeug in Schiefer-Optik, – Wohnen, Essen und Küche Parkett-Fliese, – Massiv-Eiche Parkett im engl. Verbund, – Wandfliesen Bäder matte weiße Fliesen, – Kaminofen usw.
Lage
MITTEN IM GRÜNEN UND GLEICH IN DER STADT
Gauting ist eine ruhige Gemeinde im „Speckgürtel“ der bayerischen Landeshauptstadt. Da man in nur wenigen Minuten das U-Bahn Netz Münchens erreicht ist die Gemeinde besonders bei Pendlern beliebt. Doch auch Gauting selbst verfügt über eine sehr gute öffentliche und private Infrastruktur (Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium), sowie eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt (S-Bahn).
Das freistehende EFH befindet sich in dem ruhigen Ortsteil der Königswiesen (ca. 2,3km zum S-Bhf), der über Hausen eine hervorragende Verbindung zu dem Technologiezentrum Oberpfaffenhofen und zur A96/A99/A8 hat.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien – Studio – Blasig KG
Anschrift: Buchhofstraße 2 in 82319 Starnberg
Geschäftsführer: Thomas Blasig
Kontakt: e-mail: thomas.blasig@imothek.de – Internet: https://www.imothek.de – Telefon: 08151 14170
Steuernummer: 161/164/01103
Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (ab 1.1.2020)
