Großzügiges Familien-Domizil mit Süd-Garten in Haar
Haus | 85540 Haar
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Objektbeschreibung
Ob großes Familien-Domizil mit schönem Süd-Garten, praktisches Zweifamilienhaus oder zusätzliche Gewerberäume im Erdgeschoss und Keller: Bei diesem Zuhause erwartet Sie viel Potenzial gepaart mit einem großzügigen Platzangebot. Gleich 6,5 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Hobbyräume sowie Balkon und Terrasse auf insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Das geräumige & voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 (circa) erbaut und im Jahr 1992 modernisiert und durch einen stattlichen Anbau erweitert. Dabei ist der Anbau flächenmäßig sogar etwas größer als der Altbau: Zusammen bieten sie viel Platz für individuelle Wohnträume!
Der Altbau aus ca. 1950 vermittelt mit seinen klassischen Details Charme und Gemütlichkeit, während der Anbau von 1992 großzügige Räume mit Terrasse und Balkon bietet.
Sofort beim Betreten des Hauses fällt der helle Charakter der Räume auf und der weitläufige Grundriss. Im turmartigen, lichtdurchfluteten Treppenhaus erwartet Sie eine Deckenhöhe von bis zu 7 Metern – was die Großzügigkeit des Wohnens in diesem Haus gleich am Anfang eindrucksvoll unterstreicht. Eine Ausbaureserve im Dachboden ist ebenso vorhanden. Auch im Keller sind 2 großzügige Hobbyräume mit Lichtschächten und Heizkörpern untergekommen (insgesamt ca. 47 m² Nutzfläche bei knapp 2,40 Metern Deckenhöhe), die sich flexibel nutzen lassen.
Rund die Hälfte der Fläche und der Hobbykeller befinden sich im neueren Gebäudeteil aus 1992. Der Gebäudestandard entspricht in etwa dem der 1990er Jahre – eine zusätzliche Renovierung bzw. Modernisierung sollte aber berücksichtigt werden. Eine Modernisierung bietet hier neben staatlichen Förderungen und Zuschüssen auch weitere attraktive Chancen: Entweder erschaffen Sie sich ein großes Familiendomizil auf mehreren Etagen mit einer einmaligen Symbiose aus modernem Wohnkomfort & der heimeligen Atmosphäre eines Altbaus.
Oder Sie richten sich zusätzlich eine Einliegerwohnung ein bzw. können das Haus auch ganz unterteilen in 2 separate Wohneinheiten. Hierfür müsste lediglich im Treppenhaus je im EG und OG eine Wohnungstüre eingebaut werden. Auch eine Unterteilung in eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit wäre problemlos möglich, da bereits zwei separate Hauseingänge vorhanden sind.
Das Haus überzeugt insgesamt mit seiner familiären, gewachsenen Wohnlage in Haar, dem großzügigen und vielseitigen Platzangebot und natürlich mit dem schönen Garten in idealer Süd-Ausrichtung, der zum Entspannen und Spielen einlädt.
Neugierig geworden? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und fordern Sie Ihr Exposé mit weiteren Infos und Bildern an!
Ausstattung
– 6,5 Zimmer zzgl. 2 Hobbyräume im Keller sowie kleine Ausbaureserve im Dachboden (Höhe des Firstbalkens: ca. 2 Meter)
– Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielen, Textil
– Fenster: ISO-Zweifachverglasung mit Holzrahmen (BJ: ca. 1992)
– 3 Badezimmer mit Tageslicht-Fenster
– Gehobene Dachgestaltung mit 4 Gauben, weiten Traufüberständen und großem Zwerchhaus
– Terrasse, Balkon und Garten in südlicher Ausrichtung
– Voll unterkellert: Teile des Kellers sind beheizt und mit mehreren Lichtschächten versehen
– 2 Hauseingänge, Garage sowie Keller-Außentreppe
– Gas-Zentralheizung (Baujahr unbekannt, aber Kesseltyp gängig circa zwischen 2008-2015), bitte Hinweise zur Heizung unter „Sonstiges“ beachten
Lage
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich östlich von München in einer verkehrsberuhigten und familiären Umgebung. Die Gemeinde Haar ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, das viele Grün des Umlands und die direkte Nähe zur Landeshauptstadt. Die ruhige, familienfreundliche Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung verbindet also angenehmes Wohnen mit idealer Anbindung an das städtische Leben!
Öffentlicher Nahverkehr:
Die S-Bahn-Station Haar (S4/S6) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangt man in rund 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Umgebung und Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi. Auch Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Bildung: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie das Gymnasium Haar befinden sich im nahen Umkreis.
Gesundheit: Haar verfügt über ein eigenes Ärztehaus, mehrere Facharztpraxen sowie das kbo-Isar-Amper-Klinikum.
Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen & Waldgebieten zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Sport- und Freizeitangebote:
Mehrere Sportvereine, ein Hallen- und Freibad sowie Sportplätze und Fitnessstudios sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch im Bürgerhaus Haar werden regelmäßig Veranstaltungen für alle Altersgruppen angeboten, wie z.B. Konzerte des Kulturvereins.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an die A99 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Umlands sowie des Flughafens. Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine gute Verbindung nach Trudering, Vaterstetten und in die Münchner Innenstadt.
Wohnqualität:
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten und altem Baumbestand.
Die Kombination aus ruhiger, sicherer Wohnlage und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage ideal für Familien und Berufspendler.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Glaser Immobilienberatung GmbH
Anschrift: Prinzregentenstr. 108 in 81677 München
Geschäftsführer: Maximilian Glaser, Tobias Maydl
Kontakt: e-mail: info@glaser-immobilienberatung.de – Internet: https://glaser-immobilienberatung.de/ – Telefon: 089219096210
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
