Bezugsfrei mit Bergblick: 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Aschau
Wohnung | 83229 Aschau
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des ehemaligen Aschauer Hofs verbindet eine zentrale Lage in Aschau im Chiemgau mit dem besonderen Charakter des traditionsreichen Gebäudes. Auf ca. 51 m² stehen zwei gut nutzbare Haupträume zur Verfügung, die jeweils auf einen eigenen, überdachten Holzbalkon führen. Die Ausrichtung nach Nordwesten und Südosten sorgt für unterschiedliche Lichtstimmungen und eröffnet Ausblicke in die Orts- und Bergkulisse.
Die heutige Wohnung entstand aus zwei früheren Gästezimmern. Im Zuge der Umbau- und Modernisierungsphase von ca. 1986 bis 1990 wurden beide Bereiche zur heutigen 2-Zimmer-Wohnung zusammengeführt. Die großzügige Diele erschließt sämtliche Räume. Unmittelbar am Eingangsbereich befinden sich die separate, geflieste Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben.
In den beiden Haupträumen ist Echtholzparkett verlegt. Da beide Räume über einen TV-Anschluss verfügen, lassen sich Wohn- und Schlafraum bei Bedarf auch anders zuordnen.
Ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Speicher im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster und Waschbecken ergänzen das Angebot. Der Speicher ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden; das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde nach einem Brand ab 1986 wiederaufgebaut. Der frühere Aschauer Hof wird heute als Mehrfamilienhaus innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft genutzt.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich für Eigennutzer, als Zweitwohnsitz oder für eine langfristige Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 252 €, einschließlich 37,36 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– gute Infrastruktur
– ca. 51 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer im 2. Obergeschoss
– zwei eigene, überdachte Holzbalkone
– Balkonausrichtung nach Nordwesten und Südosten
– Echtholzparkett in Wohn- und Schlafraum
– TV-Anschluss in beiden Haupträumen
– großzügige Diele
– separate, geflieste Küche ohne Einbauküche
– Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
– separater Speicher im Dachgeschoss
– Speicher mit Dachflächenfenster und Waschbecken
– Speicher über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar
– eigener Außenstellplatz
– im Jahr 2026 erneuerter, gepflasterter Stellplatzbereich
– Holzklappläden an den Fenstern
– Treppenhaus mit Natursteinbelag
– gemeinschaftlicher Müllraum im Außenbereich
– kein Kellerabteil
– kein Aufzug
– leerstehend und kurzfristig verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Aschau im Chiemgau, am Fuß der Kampenwand und inmitten der reizvollen Chiemgauer Berglandschaft. Der Ortskern liegt nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Dienstleister und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Aschau liegt rund 700 Meter entfernt. Über Prien am Chiemsee besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die weitere Region. Auch die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Prien am Chiemsee in etwa zehn Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung München und Salzburg.
Schloss Hohenaschau, die Kampenwand, das Freibad sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Chiemsee und seine vielfältigen Ausflugsziele sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Verbindung aus kurzen Wegen im Alltag, einer gewachsenen Ortsstruktur und der unmittelbaren Nähe zur Chiemgauer Bergwelt macht die Lage sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für einen Zweitwohnsitz oder eine langfristige Kapitalanlage attraktiv.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
