18 Einheiten, volle Vermietung, attraktive Perspektive

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ungsteiner Straße im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf Perlach, im Bereich Balanstraße West. Die Straße liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld südöstlich der Münchner Innenstadt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche. Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus innenstadtnaher Lage, starker ÖPNV Anbindung und kleinteiliger Wohnungsstruktur interessant. Die Ungsteiner Straße ist im Münchner Straßenverzeichnis der Postleitzahl 81539 und dem Stadtbezirk Ramersdorf Perlach zugeordnet.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Giesinger Bahnhof. Von der Ungsteiner Straße aus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U Bahn, S Bahn und Tram. Der Bereich Giesing ist unter anderem über die Linien U2, U7, U8, S3, S7 und Tram 18 angebunden. Damit sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Arbeits, Ausbildungs und Freizeitstandorte bequem erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch besonders für Mietergruppen, die auf kurze Wege und eine zuverlässige ÖPNV Anbindung angewiesen sind, etwa Berufspendler, Auszubildende, Studierende oder Singles.

Auch die Erreichbarkeit der Innenstadt ist für ein Mehrfamilienhaus mit kompakten Wohneinheiten ein starkes Argument. Der Hauptbahnhof München ist vom Bereich Giesing mit öffentlichen Verkehrsmitteln laut Standortangabe der Maler und Lackierer Innung in rund 8 Minuten erreichbar. Damit profitiert die Immobilie von einer Lage, die nicht direkt im hochverdichteten Innenstadtbereich liegt, aber dennoch eine sehr schnelle Verbindung in zentrale Lagen bietet.

Das direkte Umfeld bietet eine gute Alltagsinfrastruktur. In der Ungsteiner Straße selbst befinden sich unter anderem öffentliche Einrichtungen und Sportanlagen, darunter die Sportstätte der Städtischen Fachoberschule für Gestaltung in der Ungsteiner Straße 46. Dies unterstreicht den urbanen Charakter des Quartiers mit Bildungs, Freizeit und Nahversorgungsbezug im näheren Umfeld.

Für Mieter ist zudem die Nähe zu Gastronomie, Cafés und Stadtteilleben attraktiv. Rund um Giesing haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche gastronomische Angebote etabliert. Beispiele sind das Giesinger Bräu in der Martin Luther Straße, die Gleiswirtschaft am Giesinger Bahnhof sowie verschiedene Restaurants und Cafés im weiteren Stadtteilumfeld. München Tourismus beschreibt Giesing als Stadtteil mit einer lebendigen Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars, lokalen Geschäften und kulturellen Angeboten rund um den Giesinger Bahnhof.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant. Durch die südöstliche Münchner Lage bestehen gute Verbindungen in Richtung Mittlerer Ring sowie zu den übergeordneten Ausfallachsen im Münchner Süden und Südosten. Über diese Anbindungen sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich in der Ungsteiner Straße ein Park and Ride Bezugspunkt, was die verkehrliche Bedeutung des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Aus Kapitalanlegersicht spricht vor allem die Zielgruppenbreite für den Standort. Kleine Wohneinheiten in gut angebundener Münchner Lage sind besonders für Einpersonenhaushalte, Wochenpendler, Auszubildende und Berufstätige attraktiv. Die Nähe zu U Bahn, S Bahn und Tram reduziert die Abhängigkeit vom Auto und erhöht die Vermietbarkeit. Gleichzeitig bietet Giesing ein gewachsenes Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur, Gastronomie, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Damit verbindet die Lage stabile Münchner Wohnraumnachfrage mit einem Nutzungskonzept, das zu den aktuellen Mietbedürfnissen kompakter Stadtwohnungen passt.