Viel Raum, viele Möglichkeiten – großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, Terrasse und Balkon
Haus | 85521 Ottobrunn
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Energieausweis
208,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Die Immobilie ist vollständig an einen Mieter vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.
Das Wohnhaus verfügt über 7 Zimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge wie Marmor und Parkett unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Merkmal ist die separate Gewerbeeinheit mit 3 Räumen, die derzeit als Geschäft genutzt wird. Das Gewerbe verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet gute Voraussetzungen für die bestehende Nutzung. Eine Verbindung zum Wohnbereich ermöglicht zudem eine interne Erreichbarkeit.
Viele Bereiche der Immobilie wurden im Jahr 2007 renoviert.
Das Wohngebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon ergänzt das attraktive Gesamtangebot und sorgt für zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltskomfort.
Ausstattung
– Zieglmassivbauweise
– Komplett Isoliert 2007
– Öl-Zentralheizung
– Kunststofffenster mit handbetr. Rollläden
– Parkett- und Marmorböden
– Gäste WC
– Duschbad mit Wanne
– Badezimmer mit Dusche
– Kaminofen im Erdgeschoss
– Große, teils überdachte Terrasse
– Süd-Balkon
– Doppelgarage und Außenstellplätze
– Gewerberäume am Haus
– Geräte- und Fahrradraum
– Garten
– Gas- und Fernwärme liegen in der Straße
– Großzügige Hobby- und Abstellräume im Keller
* einige der verwendeten Bilder wurden ggfs, mit KI bearbeitet , um die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
Lage
Ottobrunn überzeugt durch seine attraktive Lage im südöstlichen Umland von München und die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur mit 10 min. zu Fuß zur S-Bahn und der MVV-Haltestelle vor der Tür. Zudem ist die Region Ottobrunn im Aufwind: Zukunftsbranchen wie die Raumfahrttechnologie stärken den Wirtschaftsstandort und eröffnen neue Perspektiven.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle
Handelsvertreter/in der Wüstenrot Immobilien GmbH, Kornwestheim
Schongauer Straße Straße 20
86899 Landsberg
08191648300
kontakt@das-maklerteam.de
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg
Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Rechtshinweise
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet,
an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
