Attraktive Maisonettewohnung nahe dem Nymphenburger Kanal
Wohnung | 81245 München
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Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Obermenzing, unmittelbar am Nymphenburger Kanal, befindet sich diese ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit der Option, sie bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Der durchdachte Grundriss, die klare Raumaufteilung und das stimmige Wohngefühl machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare und junge Familien. Aktuell ist die Einheit noch Teil einer ca. 223 m² großen Gesamtwohnung, die der Eigentümer ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegt hat – in der Teilungserklärung sind jedoch weiterhin zwei Wohnungen ausgewiesen und die Rückteilung ist vorgesehen.
Ein einladender Flur mit Garderobenbereich bietet bereits beim Eintreten ein gutes Raumgefühl. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft und die Wohnung im Alltag spürbar entlastet.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Koch- und Wohnbereich. Die Küchenzeile ist funktional integriert, der Essplatz findet hier ebenso selbstverständlich seinen Platz wie eine gemütliche Sofaecke. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer auf der unteren Etage überzeugt mit einem ruhigen Zuschnitt und bietet Platz für ein komfortables Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet – ideal für den Alltag.
Ein weiteres Stockwerk mit Schlaf- oder Arbeitszimmer schafft wertvollen zusätzlichen Raum für Rückzug und Produktivität.
Flexibel nutzbar – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder für Ihre persönlichen Hobbys.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Toplage in Obermenzing – unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Kanal
* Gut geschnittener Grundriss mit klarer, alltagstauglicher Raumaufteilung
* Offener Koch-/Wohn-/Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt
* Helles Wohnambiente durch große Fensterflächen und angenehmes Tageslicht
* Ruhiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Separater Abstellraum – praktischer Stauraum, den man wirklich nutzt
Lage
Obermenzing zählt mit seiner malerischen Lage entlang der Würm zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens. Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing gelegen, bietet dieser Stadtteil eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Besonders die charmanten Villenviertel, etwa rund um die Lützow- und Hofmillerstraße, erfreuen sich großer Beliebtheit.
Die Geschichte Obermenzings reicht weit zurück: Erste Siedlungsspuren stammen bereits aus dem 12. und 11. Jahrhundert v. Chr. Bis ins 14. Jahrhundert wurden Ober- und Untermenzing unter dem Namen Menzing zusammengefasst. Erst 1315 erscheint Obermenzing erstmals namentlich in einer Diözesanbeschreibung. In den folgenden Jahrhunderten wechselte der Besitz zwischen weltlichen und geistlichen Eigentümern, bevor Obermenzing 1818 zur eigenständigen Gemeinde wurde. Im Jahr 1938 erfolgte schließlich die Eingemeindung nach München.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung: Die nur wenige Minuten entfernte S-Bahn-Station München-Obermenzing ermöglicht eine zügige Fahrt in die Münchner Innenstadt in ca. 12 Minuten. Mit dem PKW erreicht man das Zentrum in rund 20 Minuten, ebenso schnell sind die Autobahnen A8 (Richtung Stuttgart und Salzburg) erreichbar.
Der unmittelbare Umkreis bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Zudem sind zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen bequem erreichbar. Für größere Einkäufe oder einen ausgedehnten Einkaufsbummel stehen die nahegelegenen Pasing Arcaden zur Verfügung.
Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielseitig: Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark, die Spazierwege entlang der Würm, das historische Schloss Blutenburg sowie der Botanische Garten laden zur Erholung ein. Daneben bietet die Umgebung zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Auswahl an traditionellen Münchner Biergärten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
H & H Real Estate GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Sascha Hadeed [Immobilienmakler (IHK)]
Bahnhofstraße 88, 82166 Gräfelfing
Telefon: +49 (0)89 – 85 83 61 08 0, Fax: +49 (0)89 – 85 83 61 08 11
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 221493
