Klasse voll möblierte Erdgeschosswohnung mit Südgarten & Stellplatz in München
Wohnung | 80997 München-Allach-Untermenzing
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Objektbeschreibung
Hinter der gepflegten Fassade des Hauses öffnet sich eine Erdgeschosswohnung, die mit ihrem klaren Grundriss und einer angenehm ruhigen Atmosphäre überzeugt. Die Wohnfläche von etwa 49 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Räume, die geschickt ineinander übergehen und sowohl Rückzug als auch geselliges Miteinander ermöglichen. Der Wohnbereich empfängt mit sanftem Tageslicht, das durch die großzügigen Fenster fällt und dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre verleiht. Eine Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine funktionale Ausstattung, die Kochen und geselliges Beisammensein mühelos miteinander verbindet.
Das Schlafzimmer lädt mit seiner behaglichen Größe und seinem ruhigen Charakter dazu ein, sich nach einem langen Tag zurückzuziehen. Die Einrichtung bleibt beim Verkauf erhalten und verleiht der Wohnung eine sofortige Wohnlichkeit.
Ein echtes Plus ist der direkte Zugang zum Garten mit Südausrichtung. Morgens wärmt die Sonne den Platz auf der Terrasse, nachmittags spendet das Grün Ruhe und Frische. Hier lässt sich Kaffee trinken, lesen oder mit Freunden anstoßen, während der Blick über die gepflegte Außenanlage schweift. Für das Auto steht ein Außenstellplatz bereit, der den Alltag angenehm unkompliziert macht.
Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt, die im Jahr 2017 modernisiert wurde. Wer ein Zuhause sucht, in das man ohne großen Aufwand einziehen kann, findet hier eine gepflegte und vollständig möblierte Wohnung mit direktem Zugang zum Garten – bereit für ein unkompliziertes und komfortables Wohnen.
Die Kombination aus angenehmer Raumaufteilung, sonnigem Garten und möbliertem Verkauf macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Hier trifft Substanz auf Atmosphäre, hier lässt sich das Leben sofort auskosten, mit dem Gefühl, angekommen zu sein.
Das hier angebotene Gesamtinvestment von 398.000,-EUR inkl. des Stellplatzes (Sondernutzungsrecht/alleiniges Nutzungsrecht) treffen auf eine mögliche möblierte Pauschalmiete von 1.800,00 EUR monatlich- das entspricht einer Bruttorendite von ca. 5,4% p.a.
Ausstattung
*Einbauküche
*voll möbliert und voll ausgestattet für Kurzzeitvermietungen
*Garten mit Südausrichtung
*Außenstellplatz
Lage
Ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig die Vorzüge der Landeshauptstadt genießen –
genau diese Verbindung zeichnet die Lage in Allach-Untermenzing aus. Die Drachenfelsstraße
liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün und einer
angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Die Würm sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in
der näheren Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im
Freien ein.
Auch für den Alltag bietet die Lage kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten
sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Die Bushaltestellen
Rueßstraße und Gruithuisenstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar; von hier bestehen
Verbindungen unter anderem mit den Buslinien 162 und 163. Auch die S-Bahn-Station
Untermenzing bzw. der Bahnhof Allach mit Anschluss an die S2 sind gut erreichbar und
ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und ins Umland.
Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die Autobahnen A8, A9 und A99 sowie
weitere wichtige Ausfallstraßen schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines
naturnahen und ruhigen Wohnstandorts mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt
und das regionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, viel Grün, guter Infrastruktur und
verkehrsgünstiger Lage macht Allach-Untermenzing zu einem attraktiven Wohnstandort im
Münchner Nordwesten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Anett Müller
Betriebswirtin (VWA)
[Immobilienmaklerin (IHK)]
[Geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung (PersCert®)]
Gottesackerstraße 20, 85221 Dachau
Tel: +49 (0)8131 – 36 01 390
E-Mail: dachau@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
