Viel Raum für neue Ideen – Reihenendhaus im Landshamer Moos
Haus | 85652 Pliening
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Energieausweis
147,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 in Pliening-Landsham bietet eine großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Das Haus steht derzeit leer und kann somit kurzfristig übernommen werden. Erschaffen Sie Ihr neues Zuhause in absolut ruhiger Lage im Landshamer Moos, umgeben von Wiesen, Feldern und unendlichen Spazierwegen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Diele, Gäste-WC und Abstellraum/Speise eine separate Küche, ein Esszimmer sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu zwei Gärten: einer in Südausrichtung und einer in Westausrichtung.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer (eines davon teilbar), ein Badezimmer mit Fenster zur Verfügung. Alle Räume sind direkt von der geräumigen Diele zu erreichen. Nach Süden können Sie vom Balkon in Ihren eigenen und die umliegenden Gärten schauen. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren großzügigen Raum ausgebaut.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet mehrere Technik- und Lagerräume sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Der Ausstattungs- und Modernisierungszustand entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Ansprüchen. Insbesondere Bodenbeläge, Wandoberflächen, Küche und Bäder bieten entsprechenden Erneuerungsspielraum. Gleichzeitig bildet der großzügige Grundriss, der Garten mit Terrasse sowie die vorhandene Bausubstanz eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017; ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zum Anwesen gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang vom Garten.
Ausstattung
– Fliesen und Teppichböden
– Einbauküche aus den 70ern
– Bad mit Wanne und Dusche im OG
– Gäste-WC im EG
– Holzfenster, 2-fach verglast, mit Rollläden
– Zwei Gärten, jeweils mit Freisitz
– Einzelgarage mit Zugang vom Garten
– Öl-Zentralheizung (2017)
– Glasfaser im Haus
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage im Plieninger Ortsteil Landsham (Moos), östlich von München. Die Umgebung verbindet einen angenehm dörflichen Charakter mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion. Felder und weitläufige Grünflächen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden. Ein Spielplatz mit Fußballfeld liegt nur ca. 50 m vom Haus entfernt.
Für den Alltag bietet Landsham eine praktische Infrastruktur. Eine Bäckerei, Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden. Zwei Supermärkte sowie die Grundschule in Pliening erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder ca. 10-12 Minuten mit dem Fahrrad.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insbesondere durch die MVV-Busverbindungen attraktiv. Der Bus hält nur ca. 30 m von Ihrer Haustür entfernt. Sie schaffen von hier Anschlüsse unter anderem nach Poing, Markt Schwaben, Kirchheim/Heimstetten und zur Messestadt Ost, jeweils mit Anschluss an die Münchner S- oder U-Bahn. Auch mit dem Auto sind München und das östliche Umland über die nahegelegene A94 gut erreichbar, der Flughafen in ca. 30 Minuten.
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum…
… Marienplatz: ca. 45 Minuten
… Hauptbahnhof: ca. 50 Minuten
… Flughafen: ca. 1:10 Std.
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Immobilie1-Partner: Lehmann Hueber Immobilien GmbH
Anschrift: Herzogstr. 58 in 80803 München
Geschäftsführer: Marc Lehmann, Sebastian-Mathias Hueber, Maria Kapoutsou
Kontakt: e-mail: info@lehmannhueber.de – Internet: https://www.lehmannhueber.de – Telefon: 08954318344
Steuernummer: DE365539723
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
