Einfamilienhaus mit privatem Wellnessbereich und großzügigem Grundstück
Haus | 85716 Unterschleißheim
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Energieausweis
26,48 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Privates Familienanwesen mit außergewöhnlichem Freizeit- und Wellnessbereich in naturnaher Lage nördlich von München:
Dieses 2001 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 807 m², das mit dichtem Grün eingewachsen ist, und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die ca. 182,89 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie drei wohnlich ausgebaute, vielseitig nutzbare Räume im Souterrain. Ergänzt wird das Raumangebot durch Nutz- und Nebenflächen, darunter Terrassen, Wintergarten und Schwimmbad im separaten Pool-Haus, sowie Vorratskeller, Heizungskeller mit Hauswirtschaftsbereich und Flur im Keller.
Besondere Highlights: beheizbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Wintergarten mit Kaminofen, zwei Terrassen, ein Seerosenteich, eine Doppelgarage sowie eine konsequente Raumausnutzung.
Wärmepumpe: 2024 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe von Kermi, Energieeffizienzklasse A+, Endenergieverbrauch von 26,48 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis.
Das Erdgeschoss ist der kommunikative Mittelpunkt des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Ein Kamin schafft im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre, während die offene Küche den Mittelpunkt bildet. Eine große Fensterfläche erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins Dach und sorgt für Helligkeit im gesamten Wohn-Essbereich sowie im Treppenaufgang.
Über die Türe in dieser Fensterfläche gelangt man direkt auf die Südterrasse, an die Pool-Haus und Wintergarten angrenzen. Eine zweite, westlich ausgerichtete Terrasse liegt unmittelbar am Seerosenteich. Diese Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Bäder.
Das großzügige Masterbad bietet eine Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC. Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC und Waschtisch. Sämtliche Bäder mit Tageslicht.
Besonders durchdacht ist die Nutzung des ausgebauten Dachspitzes. Im Elternschlafzimmer wurde eine zweite Ebene in Form eines innenliegenden Balkons eingefügt, der als Ankleide genutzt wird. In Verbindung mit dem En-Suite-Bad schafft dies für die Eltern eine Privatsphäre.
Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über eine zusätzliche Galerie-/Loft-Ebene im Dachspitz, die sich ideal als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna und separatem Pool-Haus bilden einen Wellnessbereich, der unabhängig vom Wohnbereich genutzt werden kann.
Der nicht einsehbare Wintergarten ist über die Südterrasse zu erreichen und macht auch bei einem warmen Sommerregen oder an kühleren Abenden einen Aufenthalt im Freien möglich. Der Kaminofen schafft dabei eine behagliche Atmosphäre.
Eine Doppelgarage und zwei davorliegende Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Von dort gelangen Sie zwischen Haus und Garage in den Garten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die großzügiges Wohnen mit der Nähe zu einer internationalen Schule verbinden möchten. Die Bavarian International School (BIS) in Haimhausen liegt etwa 6,6 km entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.
Wohnfläche:
Wohnfläche EG: 76,44 m²
Wohnfläche OG: 70,63 m²
Wohnfläche KG: 23,69 m² = 50 % aus 47,38 m²
Terrassen und Balkon: 12,13 m² = 25 % aus 48,5 m²
Gesamt: 182,89 m²
Nutzfläche:
Keller: 57,35 m²
Pool-Haus, Wintergarten: 32 m²
Terrassen, Balkon: 36,37 m²
Gesamt: 125,72 m²
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
– Kachel-/Schwedenofen
– Smart-Home
– Glasfaseranschluss
– elektrische Rolläden
– Teich
Flächen und Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
•Kamin
•Offene Küche
•Hochwertige Granitfußböden in Wohnen, Essen, Küche und Flur
•Büro bzw. Gästezimmer
•Gäste-WC mit Dusche
•Große Südterrasse mit Markise
•elektrische Rollläden im EG
•Süd- und Westterrasse mit 25 % Anrechnung auf die Wohnfläche
Obergeschoss
•Drei Schlafzimmer
•Galerie/Treppenabsatz mit Parkett
•Schlafzimmer mit Teppichboden
•Kinderzimmer mit Parkett
•Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch
•Zusätzliches Duschbad mit WC und Waschtisch
•Westbalkon mit 25 % Anrechnung auf die Wohnfläche
Souterrain/Keller
•Drei wohnraummäßig ausgebaute, vielseitig nutzbare Räume
mit 50 % Anrechnung auf die Wohnfläche
•Vorratskeller
•Heizungskeller mit Hauswirtschaftsbereich
•Flur
Moderne Haustechnik
Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter:
•Energieträger Strom
•2024 erneuerte Kermi-Grundwasser-Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Kunststofffenster
•weiße, 2-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster
•elektrische Rollläden nur EG
•Glasfaser-Internetanschluss (FTTH)
•Satelliten-TV-Anschluss
•Smart-Home-/Elektrik-Komponenten mit verschiedenen WLAN-Steuerungen
•Granitboden im Erdgeschoss
Die besonderen Merkmale auf einen Blick
•ca. 182,89 m² Wohnfläche
•ca. 807 m² Grundstück
•Baujahr 2001
•fünf Zimmer im EG und OG
•drei wohnraummäßig ausgebaute Räume im Souterrain
•Schwimmbad mit Gegenstromanlage in separatem Pool-Haus (D&W Filter- und Gegenstromanlage neu 2016)
•Sauna
•Wintergarten mit Kaminofen
•großzügige Süd- und Westterrasse
•Seerosenteich
•Doppelgarage mit nutzbarem Speicher + zwei Stellplätze
•Kermi-Grundwasser-Wärmepumpe, 2024 erneuert
•Energieeffizienzklasse A+
•Endenergieverbrauch 26,48 kWh/(m²·a)
•Fußbodenheizung
•Glasfaseranschluss (FTTH)
•Smart-Home-/WLAN-Steuerungen
•Nähe zur Bavarian International School 6,6 km
•Bezug ab 01.01.2027
Was spricht für diese Immobilie:
•807 m² Grundstück mit hoher Privatsphäre
•182,89 m² Wohnfläche
•Separater Wellnessbereich mit Pool und Sauna
•2024 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe
•Doppelgarage mit ausgebautem Speicher + 2 Stellplätze
•Privatstraße als Zufahrt als Gemeinschaftseigentum
Lage
Das Haus liegt in Unterschleißheim im Landkreis München etwa 17 km vor den Toren Münchens. Die Wohnlage verbindet einen ruhigen, ländlichen Charakter mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Umgebung ist von gepflegten Einfamilienhäusern mit großen Grundstücken, landwirtschaftlichen Flächen, Grünflächen und Kleingärten geprägt; zugleich bietet der nahegelegene Unterschleißheimer See und der Park des Schlosses Unterschleißheim attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.
Durch die Anbindung an die A92 – Anschlussstelle Unterschleißheim (9 Minuten) und Oberschleißheim (7 Minuten) ist dieser Standort auch für Berufspendler interessant. Die Entfernung zur Autobahn beträgt 7-15 Minuten und hängt davon ab, welche Auffahrt genutzt wird, typischerweise über die Anschlussstellen wie Oberschleißheim, Ismaning oder Unterschleißheim.
Außerdem macht die kurze Entfernung nach Haimhausen zur BIS (ca. 6,6 km, ca. 15 Minuten mit dem Auto) die Lage für Familien mit internationaler Ausrichtung sehr reizvoll. Durch die Nähe BMW-Standorten in und um Unterschleißheim bietet die Lage auch für dort beschäftigte Berufspendler an.
Mit dem Bus fahren Sie zum S-Bahnhof Unterschleißheim (ca. 6 Minuten), von wo aus die S1 Richtung München und Flughafen (ca. 19 Minuten) verkehrt. Mit dem Auto ca. 15 Minuten über die A92.
Kurz gesagt: ruhig, grün und familienfreundlich – mit guter Verkehrsanbindung und gleichzeitig viel Abstand zum städtischen Trubel.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
