Charmante Dachgeschosswohnung am Westpark
Wohnung | 81377 München
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Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Helligkeit und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehm privates Wohnumfeld in einer äußerst ruhigen Anliegerstraße.
Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher erster Eindruck. Die offene Diele verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der Ausrichtung nach Süden und Westen wird dieser Raum den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet und vermittelt eine helle, einladende Atmosphäre.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Offenheit und sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in die gewachsene Nachbarschaft bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und verfügt über ein eigenes Fenster. Die vorhandene weiße Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet funktionale Arbeits- und Stauraummöglichkeiten. Durch die angenehme Belichtung entsteht auch hier eine freundliche und helle Atmosphäre.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und klassisch ausgestattet. Neben einer Badewanne stehen ein Waschbecken sowie ein WC zur Verfügung. Das Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der über eine Wendeltreppe erreichbare Dachspitz. Dieser zusätzliche Bereich wird durch drei Dachflächenfenster hervorragend mit Tageslicht versorgt und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsort – der ausgebaute Dachspitz erweitert die Wohnqualität spürbar. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Speicherabseiten, die wertvollen Stauraum schaffen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hellgrauer Laminatboden verlegt, während die Küche mit einem pflegeleichten weißen Fliesenboden ausgestattet ist.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an den Fenstern sowie Innenjalousien an den Dachflächenfenstern. Die Beheizung erfolgt über klassische Heizkörper. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Ein großzügiges Kellerabteil bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein separater Stauraum im Dachgeschossspeicher zur Verfügung.
Ein großer und gepflegter Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab.
Ausstattung
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und angenehmer, privater Wohnatmosphäre
– Heller Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfläche und angenehmer Südwest-Ausrichtung
– Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung und schönem Blick in die gewachsene Nachbarschaft
– Offene Raumgestaltung mit freundlichem Wohnambiente und fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen
– Markante Wendeltreppe als architektonisches Gestaltungselement mit direktem Zugang zum ausgebauten Dachspitz
– Vielseitig nutzbarer Dachspitz mit guter Belichtung durch drei Dachflächenfenster – ideal als Homeoffice-, Hobby- oder Rückzugsbereich
– Praktische Speicherabseiten im Dachspitz für zusätzlichen Stauraum
– Separate Küche mit Fenster für angenehme Belichtung und natürliche Belüftung
– Zeitlos gestaltete Einbauküche in Weiß mit ausgewählten Markenelektrogeräten
– Moderner Laminatboden in hellgrauer Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
– Gemütliche Dachschrägen, die den Räumen einen besonderen Charakter und eine wohnliche Atmosphäre verleihen
– Tageslichtbad mit heller Fliesengestaltung, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
– Rollläden an den Fenstern für erhöhten Wohnkomfort sowie effektiven Sicht- und Sonnenschutz
– Innenjalousien an den Dachflächenfenstern zur individuellen Regulierung von Licht und Raumklima
– Großzügiges Kellerabteil mit viel Platz für saisonale Gegenstände und persönliche Utensilien
– Zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschossspeicher, direkt von der Wohnung aus erreichbar
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschlussmöglichkeiten für eigene Waschmaschine und Trockner
– Großer und gut gepflegter Gemeinschaftsgarten
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz
– Aktuell zu 1.140,00 €/Monat kalt vermietet + 120,00 € NK-Vorauszahlung
– Mieterhöhungspotential über Indexmietvertrag zum 01.01.2027
Lage
Sendling-Westpark zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südwesten und verbindet die Vorteile urbanen Lebens mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Nachbarschaften, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der näheren Umgebung befinden sich die U-Bahn-Stationen Partnachplatz (U6) und Westpark (U6), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Marienplatz, zur Ludwig-Maximilians-Universität sowie zum Klinikum Großhadern ermöglichen. Über die nahegelegenen Stationen Harras und Implerstraße besteht zudem Anschluss an die U3, die weitere wichtige Stadtteile direkt miteinander verbindet. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets gewährleisten. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit des Mittleren Rings sowie der wichtigen Ausfallstraßen Richtung Innenstadt und Umland.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants, die dem Viertel eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre verleihen. Familien profitieren darüber hinaus von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen im direkten Umfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark, einer der beliebtesten Grünanlagen Münchens. Die weitläufigen Parkflächen mit ihren Spazierwegen, Seen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert und bieten einen idealen Ausgleich zum städtischen Alltag. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und gewachsene Wohnstraßen zu einer angenehmen Wohnqualität ein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
