Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten!
Wohnung | 81735 München
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85,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und befindet sich in einem
gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969. Durch die umfassende Sanierung bietet die Wohnung einen
zeitgemäßen Wohnstandard in Verbindung mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-,
Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Darüber hinaus stehen dort Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein besonderes Merkmal der Erdgeschosswohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem, eigenem Gartenanteil.
Dieser kann individuell gestaltet und bei Bedarf entsprechend abgegrenzt bzw. eingezäunt werden.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Personen mit Bedarf an einem separaten Arbeits- bzw. Gästezimmer.
Kaufpreis Wohnung: 549.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 574.000,00 €
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut erschlossenen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Das überwiegend von Wohnbebauung und Grünflächen geprägte Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten.
Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Plus ist das pep Einkaufscenter Neuperlach, das mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle Nawiaskystraße ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen zu den umliegenden U-Bahn-Stationen. Über die U5 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ostbahnhof, Innenstadt und Hauptbahnhof. Mit Neuperlach Zentrum befindet sich zudem ein wichtiger ÖPNV-Knotenpunkt in der Umgebung.
Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Der Mittlere Ring sowie die A8 und die A99 sorgen darüber hinaus für eine gute regionale und überregionale Anbindung.
Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der nahegelegene Ostpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen sowie verschiedenen Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Das Michaelibad mit Hallen- und Freibad sowie weitere Sportanlagen und Vereine in der Umgebung ergänzen das vielseitige Angebot.
Die Kombination aus guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Südosten.
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
