Wohnen mit Blick ins Grüne – 2 Zimmer mit Dachloggia im Fasangarten!
Wohnung | 81549 München
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Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Fasanengarten. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1955 und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dachgeschoss neu ausgebaut, sodass die hier angebotene Wohnung in ihrer heutigen Form aus dem Jahr 2006 stammt.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre Lage im obersten Geschoss und die schöne Raumgestaltung eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, in das Dach integrierte Loggia. Durch ihre geschützte Lage bietet sie einen angenehmen privaten Außenbereich und erweitert den Wohnraum insbesondere während der wärmeren Monate. Ob für das Frühstück am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen gemütlichen Abend – hier lässt sich ein schöner Rückzugsort über den Dächern schaffen.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Schlafbereich und verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die derzeit als Homeoffice genutzt wird. Dadurch lässt sich auch auf den ca. 64 m² ein eigener Arbeitsbereich angenehm in das Wohnkonzept integrieren.
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne mit Duschfunktion. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, wodurch die Waschmaschine bequem direkt innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann.
Zusätzlichen Stauraum bietet eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Darüber hinaus gehört ein Pkw-Stellplatz zur Immobilie.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss; ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Lage im obersten Geschoss bietet dafür ein besonderes Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre und der großzügigen Dachloggia als attraktivem Außenbereich.
Aktuelle Vermietung
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.160 € vermietet. Nach Auskunft der derzeitigen Mieterin besteht die Absicht, sich wohnlich zu verändern; sie befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit jedoch noch nicht fest und eine Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden.
Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch perspektivisch für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Der bestehende Mietvertrag und die gesetzlichen Bestimmungen sind hierbei entsprechend zu berücksichtigen.
Mit ca. 62 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittenen Zimmern, offenem Wohnkonzept, praktischen Nebenflächen und einer großzügigen Dachloggia verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem angenehm privaten Rückzugsort im Münchner Süden.
Lage
Ruhig, grün und dennoch gut angebunden – Wohnen in München-Fasangarten
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Stadtteil Fasangarten, eingebettet in die charakteristische Siedlung am Perlacher Forst. Die Umgebung verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder für eine entspannte Auszeit nach Feierabend. Gerade für Singles und Paare entsteht damit eine schöne Kombination aus urbanem Wohnen und einem hohen Freizeitwert im Grünen.
Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Ein EDEKA-Markt in der Minnewitstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Rund um den S-Bahnhof Fasangarten und den Auguste-Kent-Platz stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Cincinnatistraße, während der S-Bahnhof Fasangarten (S3) bequem zu Fuß erreichbar ist. Von dort besteht eine direkte Verbindung über Giesing und den Ostbahnhof in Richtung Münchner Innenstadt. Damit lassen sich sowohl der Marienplatz als auch zentrale Arbeits- und Freizeitstandorte Münchens ohne Umstieg mit der S-Bahn erreichen.
Auch mit dem Pkw ist die Lage günstig: Über die nahegelegene Tegernseer Landstraße, den Mittleren Ring und die A995 bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie in Richtung Münchner Süden und Umland. Der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz ergänzt die gute Erreichbarkeit ideal.
Entfernungen ab dem Objekt ca.:
* Bushaltestelle Cincinnatistraße: ca. 2–4 Gehminuten
* EDEKA Minnewitstraße: ca. 5 Gehminuten
* Apotheke Minnewitstraße: ca. 5 Gehminuten
* Perlacher Forst: ca. 5 Gehminuten
* S-Bahnhof Fasangarten (S3): ca. 10–12 Gehminuten
* Bahnhof München-Giesing: ca. 5 Minuten mit der S-Bahn
* Ostbahnhof: ca. 10 Minuten mit der S-Bahn
* Marienplatz: ca. 15 Minuten mit der S-Bahn
* Mittlerer Ring: ca. 5 Fahrminuten
* A995: ca. 5 Fahrminuten
Die Lage eignet sich damit hervorragend für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Grün schätzen und gleichzeitig schnell in der Münchner Innenstadt sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr und Freizeitangebote liegen nah beieinander und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
