Wohnen am Flaucher – lichtdurchflutetes 1-Zimmer-Apartment mit Südost-Balkon
Wohnung | 81669 München
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Objektbeschreibung
In attraktiver Münchner Lage nahe Isar und Flaucher präsentiert sich dieses großzügig geschnittene 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche im 2. OG mit Fahrstuhl. Die Wohnung verbindet ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht, einem sonnigen Balkon und einem grünen Wohnumfeld.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 27,5 m² große Wohn- und Schlafbereich. Die breite Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes. Das klassische Stäbchenparkett verleiht dem Wohnbereich einen warmen und zeitlosen Charakter.
Dank des gelungenen Grundrisses lassen sich Wohn-, Schlaf-, Ess- und auf Wunsch auch Arbeitsbereich gut voneinander strukturieren. Für ein 1-Zimmer-Apartment bietet die Wohnung damit ein bemerkenswert großzügiges Raumgefühl und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 4,4 m² große, nach Südosten ausgerichtete Balkon. Der Blick in das grüne Umfeld und auf den umliegenden Baumbestand schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Hier lässt sich bereits am Vormittag die Sonne genießen.
Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche. Sie ist durch eine teilweise verglaste Abtrennung vom Wohnbereich separiert und verfügt über ein eigenes Fenster.
Die ca. 4 m² große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ober- und Unterschränke, Spüle, Kochfeld und Backofen bieten eine funktionale Grundausstattung.
Durch die räumliche Trennung bleiben Koch- und Wohnbereich angenehm voneinander getrennt – gerade bei einem 1-Zimmer-Apartment ein praktischer Pluspunkt.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC.
Der Südost-Balkon mit ca. 4,4 m² erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich. Die Ausrichtung, der freie Blick und das viele Grün in der Umgebung unterstreichen den besonderen Wohnwert des Apartments.
Die unmittelbare Nähe zur Isar macht sich dabei nicht nur auf der Karte bemerkbar: Auch das Wohnumfeld ist von altem Baumbestand und Grünflächen geprägt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen nach den vorliegenden Objektunterlagen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss zur Verfügung.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet – Aufhebungsvertrag liegt vor.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat für 39.000 € mit erworben.
Die Wohnanlage wurde 1992 errichtet.
Ausstattung
Ausstattung auf einen Blick
•ca. 37 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit ca. 27,5 m²
•Südost-Balkon mit ca. 4,4 m²
•große Fensterfront und viel Tageslicht
•Stäbchenparkett im Wohnbereich
•separate Küche mit eigenem Fenster
•Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
•eigenes Kellerabteil
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller
•Tiefgaragen-Einzelstellplatz
•TG-Stellplatz separat 39.000 €
•Baujahr 1992
•grüne Wohnlage
•unmittelbare Nähe zu Isar und Flaucher
Lage
Die Lage nahe Flaucher und Isar gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Die weitläufigen Isarauen mit ihren Spazier-, Lauf- und Fahrradwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob eine morgendliche Laufrunde, ein Spaziergang entlang der Isar oder entspannte Stunden am Wasser – hier beginnt der Freizeitwert praktisch vor der Haustür.
Gleichzeitig profitiert die Wohnung von den Vorzügen des Münchner Stadtlebens. Damit entsteht eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.
Gerade für Bewohner, die kurze Wege ins Grüne schätzen und dennoch nicht auf die Möglichkeiten der Großstadt verzichten möchten, bietet die Lage eine besondere Wohnqualität.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
