Vermietetes Dreifamilienhaus in Rosenheim-Pang: solide Substanz und Entwicklungspotenzial
Haus | 83026 Rosenheim
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Energieausweis
122,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Objektnr: 1068662
In gewachsener und familienfreundlicher Lage von Rosenheim-Pang befindet sich dieses Dreifamilienhaus auf einem ca. 830 m² großen Grundstück. Das 1968 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1980er-Jahre durch den Ausbau des ehemaligen Speichers um eine dritte Wohneinheit erweitert.
Heute stehen insgesamt 259,77 m² Wohnfläche sowie weitere 173,30 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Alle drei Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 25.140 €. Zum Anwesen gehören außerdem vier Einzelgaragen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen, großzügigen Grundriss mit Wohnküche, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separatem WC. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse, die Wohnung im 1. Obergeschoss einen großen Balkon, beides mit Südausrichtung.
Die kleinere Dachgeschosswohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, ein kleines Bad mit Duschbadewanne sowie ein separates WC.
Das Haus besitzt eine solide Grundsubstanz, weist altersbedingt jedoch Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Ein Großteil der Fenster wurde in den 1990er-Jahren erneuert, zudem wurden zwei Wetterseiten der Fassade gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, deren Brenner 2006 erneuert wurde. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D bei 122,1 kWh/(m²·a) aus.
Die Immobilie bietet unterschiedliche Perspektiven: als langfristige Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen ebenso wie für Käufer, die das Haus schrittweise weiterentwickeln und perspektivisch eine oder mehrere Einheiten selbst nutzen möchten. Auch ein zukünftiges Mehrgenerationenkonzept ist aufgrund der drei getrennten Wohneinheiten gut vorstellbar.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in Rosenheim-Pang miteinander verbinden möchten.
Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter waren leider keine weiteren Innenaufnahmen möglich.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (vermietet)
+ Die Immobilie erwirtschaftet derzeit 25.140,- € p.a. JNKM
+ Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Vier Einzelgaragen auf dem Gelände
+ EG Wohnung mit Terrasse, OG Wohnung mit Balkon
Lage
Lage: Rosenheim-Pang
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Impressum des Anbieters von Immobilie1
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Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Tel: 0800 2002 123
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Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Friedrichshain-Kreuzberg, Petersburger Str. 86-90, 10247 Berlin
Geschäftsführer
Steve Simmons, Philipp Niemann
Registereintrag
Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028 B
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
Finanzamt für Körperschaften II, Berlin
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