Wohnen mit Weitblick: 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnung | 80687 München
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85,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Kompakt. Hell. Mit Balkon. Ein Zuhause mit Weitblick.
Das hier angebotene Appartement befindet sich im modernen Studentenwohnheim „Studio M2“, einem speziell für Studierende konzipierten Wohnkonzept. Die Anlage verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer auf die Bedürfnisse des studentischen Alltags abgestimmten Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld zum Lernen, Leben und Ankommen.
Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumstruktur, angenehmer Helligkeit und einem Grundriss, der den vorhandenen Platz besonders effizient nutzt. Auf kompakter Wohnfläche entsteht ein Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet – ideal für Studierende, Auszubildende oder als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung einen freundlichen und aufgeräumten Eindruck. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich. Durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen wirkt der Raum angenehm hell und deutlich großzügiger, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Der Wohnbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Lernen. Die bodentiefe Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden, entspannte Abende oder eine kurze Lernpause an der frischen Luft genießen. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage für ein luftiges Wohngefühl und einen schönen Ausblick.
Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Kurze Wege und eine effiziente Raumnutzung machen den Alltag besonders komfortabel. Das modern gestaltete Duschbad präsentiert sich pflegeleicht und zeitlos. Helle Oberflächen und eine klare Gestaltung schaffen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Laminatböden in den Wohnbereichen sorgen für eine warme und wohnliche Ausstrahlung, während Fliesen im Eingangs- und Sanitärbereich Funktionalität und Pflegeleichtigkeit bieten.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich.
Ausstattung
– Heller und großzügig geschnittener Wohn- und Schlafbereich
– Balkon mit angenehmer Erweiterung des Wohnraums
– Große Fensterflächen für viel Tageslicht
– Funktionale Einbauküche
– Modernes Duschbad
– Laminatboden im Wohnbereich
– Fliesenboden im Bad und Eingangsbereich
– Aufzug im Haus
– Effiziente und gut nutzbare Raumaufteilung
-Energieträger: Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in München-Laim und profitiert von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gerade für Studierende bietet die Lage ideale Voraussetzungen, um die wichtigsten Hochschulstandorte der Stadt schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der S-Bahnhof Laim ist nur wenige Gehminuten entfernt und zählt zu den bedeutendsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Westen. Hier verkehren zahlreiche S-Bahn-Linien des Münchner Stammstreckennetzes mit direkter Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in viele weitere Stadtteile und das Umland.
Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) in der Maxvorstadt ist mit der S-Bahn bis Marienplatz beziehungsweise Karlsplatz (Stachus) und anschließend mit der U3 oder U6 zur Haltestelle Universität in kurzer Zeit erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung über die S-Bahn bis Hauptbahnhof und weiter mit der U-Bahn. Die Fahrzeit beträgt je nach Verbindung etwa 20 bis 25 Minuten.
Die Technische Universität München (TUM) am Stammgelände in der Maxvorstadt ist ebenfalls bequem erreichbar. Vom S-Bahnhof Laim gelangt man über den Hauptbahnhof oder den Karlsplatz (Stachus) mit der U-Bahn oder Tram in rund 20 Minuten zum Campus an der Arcisstraße.
Zur Hochschule München bestehen besonders kurze Wege. Mehrere Campusstandorte, insbesondere der Campus Lothstraße, können mit der S-Bahn bis Hackerbrücke oder Hauptbahnhof und anschließend mit Bus oder Tram in etwa 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Auch mit dem Fahrrad ist die Hochschule bequem erreichbar.
Neben der S-Bahn stehen im Stadtteil die U-Bahn-Linie U5 am Laimer Platz sowie mehrere Tram- und Buslinien zur Verfügung. Die Tram-Haltestelle an der Fürstenrieder Straße verbindet den Stadtteil zusätzlich mit den westlichen und zentralen Bereichen Münchens und sorgt für eine hohe Flexibilität im Alltag.
Auch die Nahversorgung überzeugt: In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Cafés.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
