Modern, energieeffizient, hell – Ihr neues Zuhause in Waldtrudering
Wohnung | 81827 München
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Energieausweis
34,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Manchmal spürt man schon beim Eintreten, dass alles stimmt.
Das Licht fällt weit in den Raum. Der Blick wandert über offene Flächen, über warmes Eichenparkett, hinaus auf den Balkon. Hier, im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Neubaus, beginnt Wohnen auf eine besonders angenehme Art – ruhig, hell und durchdacht bis ins Detail.
Rund 78 m². Drei Zimmer. Ein Grundriss, der einfach aufgeht.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche – rund 27 m², die zusammenwachsen zu einem Ort für den Morgenkaffee, das lange Abendessen, das gemeinsame Leben. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen Rückzug – für Sie, für die Familie, für das Homeoffice. Ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und eine Diele mit Garderobe fügen sich selbstverständlich ein. Nichts ist zu viel. Nichts fehlt.
Und dann sind da die zwei Balkone. Einer nach Südwesten. Der Platz, an dem die Sonne bis in den Abend bleibt und der Tag langsamer wird.
Alles ist neuwertig. Alles ist bereit. Die gehobene Ausstattung, die hohe Energieeffizienz der Klasse A, der leise Komfort einer Fußbodenheizung, das eigene Kellerabteil, der Tiefgaragenstellplatz – Sie ziehen ein und können bleiben, wie es ist.
Ein Zuhause in München-Waldtrudering. Grün, gut angebunden, mit der Stadt in Reichweite und der Ruhe direkt vor der Tür.
Ankommen. Durchatmen. Bleiben.
Ausstattung
– Neubau, fertiggestellt Ende 2021 – neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattungsqualität
– Sehr gute Energieeffizienz: Energieeffizienzklasse A (Neubaustandard), Gas-Zentralheizung als Brennwertanlage mit solarer Unterstützung (Solaranlage zur Warmwasserbereitung)
– Angenehme Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung
– Hochwertiges Eiche-Fertigparkett (Bauwerk) in Wohn-/Ess- und Schlafbereich, Küche und Diele; hochwertige Feinsteinzeug-/Fliesenböden in den Bädern
– Hochwertige Biofa Solimin Silikatfarbe für ein gutes Raumklima
– Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Fenster mit anthrazitfarbener Aluminium-Vorsatzschale (Internorm-Standard), elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
– Sichere Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Kernziehschutz
– Modernes Tageslichtbad und separates Gäste-WC mit Markensanitär (u. a. Duravit, Kaldewei, Grohe), bodengleiche Dusche, Handtuchwärmekörper
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
– Hochwertige Einbauküche von Team7
– Zwei Balkone (u. a. Südwest-Ausrichtung)
– Kellerabteil/Abstellraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz)
– Kabel-/Multimedia-Anschluss
– Gegensprechanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einer der besonders gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen im Münchner Osten. Das Viertel verbindet den grünen, gewachsenen Charakter eines klassischen Wohngebiets mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Die Heilwigstraße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße geprägt und fügt sich harmonisch in das überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün bestimmte Umfeld ein.
Gerade diese Mischung macht Waldtrudering zu einer attraktiven Adresse: Abseits der großen Verkehrsachsen wohnt man hier angenehm zurückgezogen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen hohen Stellenwert. Der nahegelegene Truderinger Wald mit seinen weitläufigen Wegen lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren ein und unterstreicht den naturnahen Charakter des Viertels. Gleichzeitig sind die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile über den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt; über die S-Bahn-Station Gronsdorf besteht zudem Anschluss in Richtung Münchner Zentrum.
Auch mit dem Auto ist die Lage komfortabel: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in das Münchner Umland.
Waldtrudering steht damit für eine Wohnqualität, die in München besonders geschätzt wird: ruhig und grün, gewachsen und familienfreundlich – und dennoch bestens mit der Stadt verbunden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
