Sonnige DHH im Landhausstil in S-Bahn-Nähe
Haus | 85521 Ottobrunn
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Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, liegt diese charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil auf einem sonnigen Grundstücksanteil von rund 232 m². Das Haus befindet sich auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit zwei Doppelhäusern. Eine Teilungserklärung liegt vor, die jeweiligen Bereiche sind klar geregelt und sauber voneinander getrennt.
Auf ca. 162 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zuhause, das seit dem Baujahr 1991 laufend modernisiert und in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert wurde. Große Fensterflächen schaffen im Erdgeschoss eine helle und einladende Atmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse und dem Garten.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich mit eigenem Außenkamin. Hier lässt sich der Garten nicht nur im Sommer genießen, sondern auch an kühleren Abenden bei Feuer und geselligem Beisammensein.
Die moderne Einbauküche mit Fenster, Hochtisch und Barhockern verbindet Funktionalität mit einem schönen Treffpunkt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Dachspitz bietet praktischen Stauraum.
Besonders außergewöhnlich ist der großzügige Untergeschossbereich. Neben Hobbyraum, Sauna und Dusche sowie Wasch- und Technikräumen führt ein Verbindungsflur in den ca. 64 m² großen, vollständig unterkellerten Bereich unterhalb der Garage. Ob privates Kino, Fitnessraum, Büro oder Hobbybereich, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 18 m² rundet das Angebot ab.
Ausstattung
– DHH auf gemeinschaftlichem Grundstück mit zwei Doppelhäusern
– Doppelhaushälfte im Landhausstil
– etwa 232 m² großes, sonniges Grundstück
– Baujahr des Hauses: 1991
– umfangreiche Renovierungen in den letzten Jahren (Fenster, Dachfenster, Heizung, etc.)
– Gas-Heizung (neuer Heizkessel 2023)
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2015, 2016 und 2018)
– stilvoller Fliesenboden in den Wohnräumen
– weiße Innentüren (Austausch 2018)
– sonnige Terrasse; teilweise überdacht
– Außenkamin in Garten
– moderne Einbauküche mit Fenster
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– drei Schlafzimmer im Obergeschoss
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss (Renovierung 2013)
– zusätzlicher Dachspeicher (Ausbau und Verbesserung der Dachdämmung 2014)
– Neuanstrich der Fassade und der Dachvorsprünge (2019)
– Sanierung und Abdeckung der Lichtschächte (2021)
– Hobbyraum vorhanden
– Saunabereich mit Dusche vorhanden
– Fitness, Kino bzw. Hobbyraum unterhalb der Garage
– Heizungsraum sowie zusätzlicher Waschraum und Technikraum im Untergeschoss
– Einzelgarage vorhanden
– zusätzliche Werkstatt vorhanden
Lage
Lebensqualität trifft München-Nähe – der Standort Ottobrunn
Ottobrunn blickt auf eine vergleichsweise junge, aber interessante Geschichte zurück. Aus einer zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandenen Wald- und Siedlungskolonie entwickelte sich seit der Gemeindegründung im Jahr 1955 ein gefragter Wohnstandort im südöstlichen Umland Münchens. Heute verbindet Ottobrunn gewachsene Wohnquartiere mit Einfamilien- und Reihenhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie moderner Architektur und großzügigen Grünflächen.
Besonders für Familien bietet der Ort eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Das Phönix-Bad, das Wolf-Ferrari-Haus und ein vielfältiges Vereinsleben ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Anbindung an München und das Umland über die S-Bahn, Busverbindungen sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99.
Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, umfassender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht Ottobrunn zu einem etablierten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort. Diese Standortqualität spiegelt sich auch im heutigen Immobilienmarkt wider, der durch ein vergleichsweise hohes Preisniveau und eine differenzierte Nachfrage nach gut gelegenen Wohnimmobilien geprägt ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Graf Immobilien GmbH
Anschrift: Innere Wiener Str. 13 in 81667 München
Geschäftsführer: Michael Graf
Kontakt: e-mail: michael.graf@grafimmo.de – Internet: https://www.grafimmo.de – Telefon: 089 66676890
Steuernummer: DE304950526
Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
