Gepflegt, modernisiert & sofort bezugsbereit – Einfamilienhaus in Staudach-Egerndach
Haus | 83224 Staudach-Egerndach
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Objektbeschreibung
Modernisiert und gepflegt: Dieses solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit großzügigen Räumen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Bad wurde 2015/16 komplett erneuert (inkl. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper), im Erdgeschoss sorgt ein moderner Vinylboden für zeitgemäßes Wohnen, die Fenster wurden ca. 2010 gegen zweifach verglaste Modelle getauscht und die Innenwände zusätzlich gedämmt. Auch die Brennwertheizung (ca. 2005 installiert, 2013 erneuert) arbeitet zuverlässig und wirtschaftlich. Abgerundet wird das Zuhause durch einen vor rund einem Jahr neu gestalteten Außenbereich mit Pflasterflächen, Holzterrasse und neuer Hecke sowie einen gepflegten Keller mit separatem Außenzugang. Ein rundum modernisiertes Haus mit sofortigem Wohlfühlcharakter.
Ausstattung
Bad (OG) 2015/16 komplett modernisiert, mit Fußbodenheizung, Badewanne und Handtuchheizkörper
Flur und Wohnzimmer (OG) frisch gestrichen, finaler Bodenbelag frei wählbar
Balkon innen neu lasiert
Moderner Vinylboden im Erdgeschoss
Zeitlos gestaltetes Bad im Erdgeschoss mit Glastüren
Fenster ca. 2010 erneuert (Zweifachverglasung), zusätzliche Innenwanddämmung
Brennwertheizung, ca. 2005 installiert, 2013 erneuert
Keller mit separatem Außenzugang, teils frisch gestrichen, Boden neu beschichtet
Außenbereich vor ca. einem Jahr neu gestaltet: Pflasterflächen, Splitt, Holzterrasse, neue Hecke, befestigte Einfahrt
Lage
Das Haus liegt in der Bahnhofstraße in Staudach-Egerndach, einer Gemeinde im Chiemgau (Landkreis Traunstein) zwischen Chiemsee und den Chiemgauer Alpen, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Orten wie Grassau und Marquartstein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A8 München–Salzburg ist in rund 10–15 Minuten erreichbar, Rosenheim liegt etwa 35 km und Salzburg rund 60 km entfernt. Der Flughafen Salzburg ist in etwa 45 Minuten, der Flughafen München in rund 1½ Stunden zu erreichen. Mehrere Buslinien verbinden Staudach-Egerndach mit Grassau, Marquartstein, Traunstein sowie den Bahnhöfen Übersee, Bernau und Prien an der Bahnstrecke München–Rosenheim–Salzburg.
Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Marquartstein und Grassau angesiedelt. Eine Bäckerei ist ebenfalls vor Ort, weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Grassau und Marquartstein in wenigen Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immobilien Stöger
Anschrift: Am Entenfeld 6 in 83236 Übersee
Geschäftsführer: Thomas Stoeger
Kontakt: e-mail: info@stoeger-immobilien.de – Internet: https://stoeger-immobilien.de – Telefon: +49 (0) 8642 6428
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