Reihenmittelhaus mit Garten, Garage und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 mit ca. 105 m² Wohnfläche auf
einem ca. 362 m² großen Grundstück. Neben der Wohnfläche stehen mit dem Wintergarten, dem teilweise
ausgebauten Dachgeschoss, sowie den Kellerräumen weitere Flächen zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in der Vergangenheit bereits mehrfach renoviert und modernisiert. Umfangreichere Renovierungsarbeiten wurden um 1982 durchgeführt,
das Erdgeschoss wurde 1986 nochmals renoviert. Der Wintergarten wurde 2002 ergänzt, die Fenster des Hauses 2006 erneuert und das Badezimmer im Obergeschoss 2021 modernisiert.
Ungeachtet der bereits erfolgten Maßnahmen besteht in verschiedenen Bereichen weiterer Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf.
Damit bietet die Immobilie insbesondere Käufern, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, entsprechende Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum angrenzenden Wintergarten.
Daneben befindet sich auf dieser Etage eine großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet.
Ein Badezimmer mit Badewanne, sowie der zentrale Flur- und Vorplatzbereich ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2021 modernisiert wurde.

Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Studio genutzt und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Denkbar ist beispielsweise eine Verwendung als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Keller:
Das Haus ist unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsbereich, sowie mehrere weitere Kellerräume, die als Abstell-,
Lager- und Vorratsflächen genutzt werden können. Damit steht zusätzlich zur Wohn- und Nutzfläche in den oberen Geschossen ein umfangreiches Platzangebot zur Verfügung.

Außenbereich:
Zum Haus gehört ein angelegter Garten, der aufgrund der Grundstücksgröße ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Garten befindet sich außerdem eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum beispielsweise für Gartengeräte und Gartenmöbel schafft.
Der Wintergarten stellt die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich her.

Zur Immobilie gehört zudem eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus.

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der Tatsache, dass sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ein Badezimmer vorhanden ist und eine
mögliche Küche im OG machbar wäre, ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuorganisation des Hauses.
So wäre grundsätzlich auch eine Nutzung mit zwei getrennten Wohneinheiten beziehungsweise als Zweifamilienhaus denkbar,
sofern die hierfür erforderlichen baulichen Anpassungen vorgenommen werden und die jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Insgesamt bietet das Reihenmittelhaus eine solide Grundlage mit einer für unterschiedliche Wohnkonzepte interessanten Raumaufteilung.
Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus eröffnet insbesondere die Aufteilung über mehrere Geschosse Potenzial für eine zukünftige Nutzung mit zwei Wohneinheiten. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie im Zuge weiterer Renovierungs-
und Modernisierungsmaßnahmen technisch und optisch an die eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüche anzupassen.