Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und idyllischem Garten
Haus | 83125 Eggstätt
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Energieausweis
97,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1999 in massiver Bauweise erstelltes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen. Dank des flexiblem Grundrisses können die Einzelwohnungen einer Etage ohne Bauaufwand zu einer Einheit verbunden werden und eignen sich hervorragend für Mehrgenerationen Wohnen. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten, technisch zeitgemäßen Zustand.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, wie Balkone, Terrassen sowie einen Freisitz und werden eingerahmt von einem großen und gepflegten Garten. Die einzelnen Wohnungen sind sehr gepflegt und weisen keinerlei Instandhaltungs- oder Modernisierungsstau auf. Abgerundet wird das Objekt durch 3 Carport-Stellplätze und weiteren Außenstellplätzen.
Die Wohnungen im EG sowie in EG plus Souterrain sind aktuell vermietet. Beide Wohnungen im OG werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine davon ist über eine innenliegende Treppe direkt mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden.
Als weitere Besonderheit wurde im UG ein Gästezimmer samt Duschbad ausgebaut.
Bezug der Wohnungen im OG & DG nach Vereinbarung.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.410.000,- €.
Ausstattung
II Top gepflegte Immobilie, 4 Wohnungen + Gäste-Zi. mit Bad im UG
II 91,79m² / 54,78m² / 109,90m² / 59,79m² / 15,77m²
II Flexibler Grundriss für Großfamilien und Mehrgenerationswohnen
II 2 Wohnungen als 2. Wohnsitz erlaubt (Nr.1 EG und Nr. 3 OG)
II Kachelofen (Grundofen) im OG, plus ein Leerkamin.
II Sauna im DG
II Alle Fenster mit Jalousien
II Sehr gepflegter Garten mit Gartenhaus
II Laube in Holzbauweise mit Verglasung
II 3 Carportstellplätze und weitere Außenstellplätze
II Bis zur Badestelle am Hartsee sind es ca. 1 km
II Eggstätter Seenplatte mit 18 Seen und Weihern in naher Umgebung
II Idyllische und ruhige Lage mit Bergblick
Lage
Makrolage
Die Gemeinde Eggstätt mit ca. 2.940 Einwohnern im oberbayerischem Chiemgau liegt ca. 10 km nordwestlich des Chiemsees. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Städte Rosenheim, Wasserburg und Traunstein sind gut zu erreichen. Die Landeshauptstadt München liegt ca. 90 km, der Flughafen München ca. 80 km und der Flughafen Salzburg ca. 65 km entfernt. Zur A8 sind es bis nach Bernau ca. 18 km.
Mikrolage
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie alle vor Ort.
Eggstätt hat eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und eine Apotheke. Die Schulbusse im Landkreis befördern die Schulkinder aller Gemeinden, insbesondere nach Prien zu den weiterführenden Bildungsstätten. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, nur ca. 80 m entfernt. Es gibt Kinderspielplätze, große Liegewiesen, Beachvolleyball- und Bolzplätze, eine Minigolfanlage und eine wunderschöne Strandanlage mit Terrassen und Holzstegen.
Wer das Segeln oder Surfen liebt, der fährt in 7 Minuten zum Chiemsee. Golfplätze und Reitanlagen gibt es in der nahen Umgebung. Wanderer und Radfahrer werden die leicht hügelige Landschaft zwischen den Seen sehr lieben, denn es gibt gut gekennzeichnete Wander- und Radwege – bis an den Alpenrand und weiter. Die Gemeinde hat mit viel Aufwand einen Naherholungspark mit Gartenrestaurant errichtet. Bis zur Badestelle am Hartsee sind es ca. 1 km.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Anschrift: Kunigundenstraße 25 in 80802 München
Geschäftsführer: Otto Kiebler
Kontakt: e-mail: info@giv-gmbh.de – Internet: https://www.giv-gmbh.de – Telefon: 089 2900730
Steuernummer:
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