Ihr neues Familienidyll in Solln: Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten
Haus | 81477 München
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1970 überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 314 qm und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 777 qm. Die Immobilie bietet viel Raum für die ganze Familie und eröffnet durch ihre klare Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen, Arbeiten und private Rückzugsbereiche miteinander zu verbinden.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, der als zentrale Diele die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der schöne Wintergarten, welcher von der geräumigen Küche mit direktem Zugang zu erreichen ist. Dieser eignet sich hervorragend als großzügiger Essbereich und schafft durch seine unmittelbare Verbindung zum Garten einen besonderen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Auch vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang ins Freie, ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden sowie entspannte Momente im eigenen Garten.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres großzügiges Zimmer. Ob als zweites Wohnzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort, dieser Raum lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner anpassen. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss ist ganz auf das Familienleben ausgerichtet und verfügt über insgesamt vier Kinderzimmer. Eines der Zimmer bietet zusätzlich eine angrenzende Ankleide und damit besonderen Komfort. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche steht den Bewohnern dieser Etage zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bildet einen nahezu eigenständigen privaten Bereich und ist ideal als Rückzugsort für die Eltern konzipiert. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das angeschlossene Masterbad unterstreicht den besonderen privaten Charakter dieser Etage und verfügt neben einer Whirlpool-Badewanne auch über eine Sauna, ein komfortabler Bereich für Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause.
Insgesamt bietet die Immobilie ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Raumkonzept. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, großzügigen Wohnbereichen, Wintergarten, mehreren Schlafzimmern und einem exklusiven Elternbereich im Dachgeschoss macht dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung
– Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1970
– Grundstück ca. 777 m²
– 7 Zimmer
– Hochwertige Einbauküche von Poggenpohl
– beheizter Wintergarten mit Außenverschattung
– Gepflegter weitläufiger Garten
– Eichenparkettboden im Wohnbereich (Erdgeschoss)
– Helles Masterbad mit Whirl-Wanne (Hoesch)
– Untergeschoss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. Kino, Spielzimmer)
Lage
Solln zählt zu den besonders gefragten und etablierten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise die Vorzüge einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnquartieren und einem überwiegend familienfreundlichen Umfeld bietet Solln eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die direkte Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden sowie viel Grün und vermittelt eine ausgesprochen angenehme, private Wohnatmosphäre.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Familien attraktiv ist.
Ein besonderer Vorzug Sollns ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen im Münchner Süden. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich unmittelbar in die Umgebung integrieren; auch der Forstenrieder Park sowie die Isarauen und weitere Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Das Naturbad Maria Einsiedel und das Bad Forstenrieder Park ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.
Auch verkehrstechnisch ist Solln gut angebunden. Über den nahegelegenen S-Bahnhof München-Solln besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz; darüber hinaus verkehren verschiedene Buslinien im Stadtteil. Die Münchner Innenstadt ist damit ebenso gut erreichbar wie die südlich angrenzenden Gemeinden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
