Großzügige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Einzelstellplatz in grüner Wohnlage
Wohnung | 81479 München
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Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage von München-Solln zum Kauf an. Die vermietete Wohnung liegt angenehm zurückversetzt innerhalb einer ruhigen, grünen Wohnanlage und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1969 in solider Massivbauweise errichtet und besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einer gemeinsamen Tiefgarage. Das betreffende Gebäude umfasst zwölf Wohneinheiten auf drei Etagen; ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sind das separate Gäste-WC und die weitläufige Diele erreichbar.
Von der Diele gelangt man in die abgeschlossene Küche mit Zugang zum Südostbalkon. Auch der angrenzende Raum verfügt über einen direkten Zugang zu diesem Balkon. Ursprünglich war dieser als Esszimmer mit Verbindungen zur Küche und zum Wohnzimmer vorgesehen. Durch das Schließen der Öffnungen entstand ein eigenständiger Raum, der derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.
Ein kleiner Flur führt zu einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschine sowie zum zweiten Schlafzimmer. Sowohl von diesem als auch vom großzügigen Wohnzimmer besteht Zugang zum über 16 m² großen Südwestbalkon, der viel Platz zum Entspannen bietet.
Die zurückversetzte Lage innerhalb der Wohnanlage und die beiden Balkone ermöglichen einen schönen Blick in die grüne, ruhige Umgebung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil.
Vermietung: Die Wohnung ist seit dem 1. April 2011 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.501,53 € einschließlich 60,00 € für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Mit Vorauszahlungen von 122,00 € für Betriebs- und 173,00 € für Heizkosten beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.796,53 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1. Januar 2026.
Innenaufnahmen: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin zeigen wir keine aktuellen Innenaufnahmen. Die dargestellten Innenansichten wurden mithilfe von KI auf Basis früherer Fotos der Wohnung bearbeitet. Einzelne Details können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich ist der Zustand bei der Besichtigung.
Ausstattung
• Drei Zimmer mit großzügigem, durchdachtem Grundriss
• Ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, grünen Wohnanlage
• Über 16 m² großer Südwestbalkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
• Weiterer Balkon mit Südostausrichtung
• Separates Gäste-WC und praktischer Abstellraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz und abschließbares Kellerabteil
• Seit 2011 vermietet – monatliche Kaltmiete 1.501,53 € inklusive Stellplatz
• S-Bahnhof Solln in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar
• Sollner Ortskern, Isarauen und vielfältige Freizeitangebote in gut erreichbarer Nähe
Lage
Der beliebte Stadtteil Solln zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Isarauen, der Tierpark Hellabrunn sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, grünen Wohngebiet unweit des historisch geprägten Sollner Ortskerns. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Solln ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Über den Mittleren Ring und die A 95 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie ins südliche Umland.
Eine ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und sehr guter Anbindung.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Weichselgartner Immobilien GmbH
Anschrift: Daglfinger Straße 2 in 81929 München
Geschäftsführer: Andreas Weichselgartner
Kontakt: e-mail: info@weichselgartner.de – Internet: https://www.weichselgartner.de – Telefon: 089 918071
Steuernummer: DE 129333931
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2 80333 München https://www.ihk-muenchen.de/de/
