RSI – Mü.-Waldperlach – Sonniges Baugrundstück mit Altbestand – für max. ca. 420 qm Wohnfläche
Grundstück | 81739 München
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Objektbeschreibung
Zur NEUBEBAUUNG oder zur KAPITALANLAGE !!
Zum Verkauf steht ein sonniges, ruhiges Grundstück (906 m²), das derzeit noch mit einem einem gepflegten 3-Familienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut ist. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 200-210 qm, verteilt auf 3 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen.
Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m². Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.325.000 €.
BAURECHT:
Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Bebauung mit einer schönen EFH-Villa, einem großen Doppelhaus bzw. mit einem Mehrfamilienhaus (E+1+D und max. ca. 420 qm Wohnfläche). Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unseres Architekten zukommen.
BESTAND:
Die derzeitige Immobilie (gepflegter Zustand) verfügt aktuell über 3 Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
EG-Wohnung: 3 Räume + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
OG-Wohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 3 Zimmer + Küche + Bad, Wohnfläche ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit noch von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt, der zum 15.5.2027 auszieht.
DG-Wohnung: 2-Zimmer + Wohnküche + Duschbad, Wohnfläche ca. 50-60 qm – diese Wohnung ist schon weitgehend ausgebaut, jedoch noch nicht komplett fertiggestellt.
Dieses Angebot ist sowohl für private wie auch gewerbliche Bauherren interessant.
Ausstattung
Informationen zur derzeitigen Bebauung:
– Bodenrichtwert (2024): 2.500 €/ m²
– alleinstehendes 3-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten
– derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
– Wohnung im EG mit sonniger Terrasse – frei
– Wohnung im OG mit Balkon – vermietet bis 15.5.2027
-Wohnung im DG -frei, noch nichtvollständig ausgebaut
– großzügige Zufahrt
– Garage für 2 PKW + Stellplatz
– Gartenhaus/ Anbau
– Großzügigr Keller
– gepflegter, großer Garten
– absolut ruhige, familiäre Lage des Grundstücks
– Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss
– interessant auch für Bauherren und Bauträger
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Putzbrunner Straße“ und „Waldheimplatz“ (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (S7).
Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das „PEP-Einkaufs-Center Neuperlach“ mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten.
Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gänselieselstraße) sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, Spielplätze und Sportvereine bieten Erholung und Aktivität im Grünen – ideal für Familien und naturverbundene.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RSI Wohnbau GmbH
Anschrift: Notburgastrasse 3 in 80639 München-Nymphenburg
Geschäftsführer: Rudi E. Schwarz
Kontakt: e-mail: info@rsi-immobilien.de – Internet: https://www.rsi-immobilien.de – Telefon: 089 12712950
Steuernummer: DE165709781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
