ISARNAH | Dachgeschoss mit vier Balkonen und Gestaltungspotenzial
Wohnung | 81545 München
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Objektbeschreibung
ISARNAH präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Untergiesing-Harlaching.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der besonders großzügige und helle Wohnbereich ins Auge. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, weitläufiges Ambiente und machen den Wohn- und Essbereich zum Mittelpunkt der Wohnung. Hier entsteht viel Raum für eine großzügige Sofalandschaft, einen Esstisch und individuelle Wohnideen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste WC. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Zusätzlich steht ein separater Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Atelier oder individueller Rückzugsort nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight sind die vier großzügigen Balkone. Die verschiedenen Außenbereiche erweitern den Wohnraum und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten sonnige Plätze zum Entspannen und Verweilen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnlage. Abseits des Trubels und dennoch stadtnah, bietet das Umfeld ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig ist der beliebte Theodolindenplatz fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein privater, lichtdurchfluteter Hobbyraum zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Isar. Die Isarauen und die weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur.
Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Wohnung verbindet großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnen mit viel Privatsphäre, mehreren großzügigen Außenbereichen und einer besonders ruhigen, Isarnahen Lage – ein Zuhause mit viel Raum und einem hohen Erholungswert.
Ausstattung
– Vier Balkone mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
– Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
– Ruhige Wohnlage in Untergiesing-Harlaching
– Hobbyraum mit Tageslicht
– Nähe zu den Isarauen
– Theodolindenplatz fußläufig erreichbar
– 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze
– Dachgeschosslage mit hoher Privatsphäre
– Vielseitig nutzbare Zimmeraufteilung
Lage
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe – es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum – für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Marktplatz 8 in 82031 Grünwald
Geschäftsführer: Edith Strobl und Maximilian Strobl
Kontakt: e-mail: info@immobilien-strobl.de – Internet: https://www.immobilien-strobl.de – Telefon: 089 6418810
Steuernummer: DE280014480
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
