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Neuried: 3 Zimmer, Balkon, Einzelgarage – gepflegt und sofort frei
Etagenwohnung | 82061 Neuried
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Neuried:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses.
Auf 78,4 m² bietet sie eine mehr als alltagstaugliche Aufteilung mit einem großzügigen Wohnraum, zwei weiteren Zimmern, einer offenen Wohn-Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und einem geschützten Balkon (Loggia).
Der Wohnbereich wirkt durch das breite Fenster freundlich und offen. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit.
Die Wohnung wurde sorgfältig gepflegt und in mehreren Schritten modernisiert.
In den späten 1990er-Jahren wurden Fassade und Dach erneuert und gedämmt sowie Fenster und Außentüren ausgetauscht. Die elektrische Verkabelung und der Sicherungskasten in der Wohnung wurden um das Jahr 2000 erneuert. 2024 kamen neue Bodenbeläge, Schalter, teilweise neu verputzte Wände sowie ein frisch grundiertes und gestrichenes Balkongeländer hinzu. Bei der Besichtigung präsentierte sich die Wohnung sauber, saniert und in einem sehr guten Zustand; auch die Heizkörper wurden erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es außerdem einen Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine und Trockner. Der Innenhof wurde um 2015 neu gestaltet und bietet gemeinschaftliche Grünflächen. Die zugehörige, breite Einzelgarage ist eine rechtlich eigenständige Einheit.
Die Wohnung steht leer und ist frei verfügbar. Damit eignet sie sich für Käuferinnen und Käufer, die selbst einziehen möchten, ebenso wie für eine Vermietung.
Kaufpreis und Provision:
Wohnung: 429.000 €
Einzelgarage: 20.000 €
Gesamtkaufpreis bei Erwerb beider Einheiten: 449.000 €
Provisionsfrei für Kaufende
Ausstattung
Ausstattung und Eckdaten
Eigentumswohnung, 1. Obergeschoss
ca. 78,4 m² Wohnfläche laut vorliegender Abrechnungsbasis
3 Zimmer
separater Küchenraum
Badezimmer und separates WC
Balkon, ca. 4,3 m² Fläche; in der Wohnflächenberechnung anteilig berücksichtigt
neue Bodenbeläge und Schalter, teilweise neu verputzte Wände (2024)
neue Heizkörper
Kellerabteil
gemeinschaftlicher Waschraum
gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Grünfläche und Spielfläche
Einzelgarage
frei verfügbar – bezugsfrei
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen und sind einsei-tiger Interessenvertreter des Verkaufenden. Wir schließen keinen Vertrag mit den Kaufinteressent*innen bzw. Kaufenden. Ein solcher Vertrag kommt insbesondere auch nicht durch die Zusendung der Objektunterlagen durch uns oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über unsere Firma oder durch Entgegennahme eines Kauf-Angebots durch uns zustande.
Mit „KI“ gekennzeichnete Bilder wurden digital aufbereitet, etwa durch virtuelle Möblierung oder saisonale Anpassung.
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Energieausweis
118,7 kWh/(m²·a)
Lage
Neuried persönlich erleben
Neuried ist nicht einfach nur „München vor den Toren Münchens“: Die Gemeinde hat einen eigenen Ortskern und einen bodenständigen, nachbarschaftlichen Charakter. Ein schöner Einstieg in den Alltag vor Ort ist das Café Vor Ort in der Gautinger Straße – für Kaffee, Gebäck oder ein gemeinsames Frühstück.
Wer anschließend noch ein wenig Zeit hat, kann die Gautinger Straße einmal bewusst zu Fuß entdecken: Zwischen Wohn- und Geschäftshäusern finden sich Spuren des alten Dorfes, darunter historische Hofstellen und die Dorfkirche St. Nikolaus.
Auch der gemeinschaftliche Innenhof der Wohnanlage trägt zu einem wohnlichen Eindruck bei: Grün, eine kleine Spielfläche und Platz zum Durchatmen statt einer ausschließlich versiegelten Hoffläche. So verbindet die Adresse einen praktischen Alltag in der Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt – ohne dass Neuried dabei seinen eigenen Charakter verliert.
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