Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Toplage München-Neuhausen – solide vermietet
Zinshaus/Renditeobjekt | 80634 München
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Energieausweis
74 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit im begehrten Stadtteil München-Neuhausen:
eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 201 m² Fläche im Erdgeschoss, ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – heute eine stabile Kapitalanlage, morgen eine wertvolle Entwicklungschance.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus (Baujahr 1982) und wird aktuell als Seniorentreff genutzt.
Der indexierte Mietvertrag sorgt für planbare, steigende Einnahmen und macht die Immobilie zu einer sicheren Renditeanlage.
Die vielseitige Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Konzepte, z. B.:
Arzt- oder Physiotherapiepraxis
Kanzlei oder Beratungsbüro
Co-Working-Space oder Kreativbüro
Therapie- oder Coachingzentrum
Kindertagesstätte oder Frühförderstelle
Soziale oder kulturelle Einrichtung
Durch die barrierearme Erdgeschosslage, großzügige Fensterflächen und zwei separate Eingänge lässt sich das Objekt optimal an neue Nutzungen anpassen.
Die Einheit umfasst sieben Räume, zwei Küchen, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC.
Zwei Kellerabteile und fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis: 1.450.000 € Hausgeld: 1.057 €/Monat Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Mieteinnahmen: 5.270 €/Monat (indexiert) Energieklasse B – 74 kWh (m² a)
Ausstattung
ca. 201 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
7 Räume + 2 Küchen + 2 Abstellräume + Gäste-WC
gepflegter Zustand
barrierearmer Zugang
große Fensterfronten mit Tageslicht
Personenaufzug im Gebäude
Einbauküche
Zentralheizung (Gas, Baujahr 2013)
Energieeffizienzklasse B / 74 kWh (m² a)
2 Kellerabteile
5 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
Lage
Der Karl-Albrecht-Hof, Leonrodstraße 14b, liegt mitten im beliebten Stadtteil Neuhausen, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt.
Diese zentrale und zugleich charmante Lage zählt zu den gefragtesten Münchner Adressen für gewerbliche Nutzung.
Cafés, Apotheken, Arztpraxen, Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Tram-, Bus- und U-Bahn-Stationen sind in weniger als 2 Minuten Fußweg erreichbar – ideal für Mitarbeiter, Patienten und Kunden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Fleckenstein Immobilien GmbH
Anschrift: Rosental 5 in 81479 München
Geschäftsführer: Thomas Devrient
Kontakt: e-mail: info@fleckenstein-immobilien.com – Internet: https://www.fleckenstein-immobilien.com – Telefon: 089 7498230
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
