Privatgarten und Altbau-Ambiente: Charmante 3-Zimmer-Wohnung am Schlosskanal
Wohnung | 80638 München
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Objektbeschreibung
Dieses Stadtdomizil präsentiert sich in einer der begehrtesten Adressen Münchens, unmittelbar am malerischen Nymphenburger Schlosskanal. Eingebettet in die historische Villenkolonie Gern, begeistert die Lage durch kurze Wege in die Münchner City, durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie das unwiederbringliche Ambiente nahe den Nymphenburger Schlossanlagen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1936 mit lediglich sieben Einheiten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst eine Wohnküche, drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Tageslichtbad. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung modernisiert; soeben fand eine umfassende Renovierung statt. Liebevoll aufgearbeitetes Fischgrätparkett, weiß lackierte Kassettentüren und Deckenhöhen um 2,70 Meter vermitteln ein sehr einladendes Flair. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch einen charmanten Privatgarten, der dank seiner perfekten Hauptausrichtung nach Süden viel Sonne genießt. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Im nahen Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, hervorragende Gastronomie und zahlreiche Sportangebote. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.
Ausstattung
– Historisches Eiche-Fischgrätparkett, soeben sorgfältig aufgearbeitet und geölt, in der Diele und allen drei Zimmern, weiße Sockelleisten; Fliesen in der Wohnküche
– Tageslichtbad (modernisiert 2016, renoviert 2026), zeitlos gestaltet mit sandfarbenen Feinstein-Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
– Deckenspots in der Diele
– Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit epochengetreuen Beschlägen
– Holz-Sprossenfenster (erneuert im Jahr 2016), 3-fach isolierverglast, mit epochengetreuen Beschlägen
– Rollläden, elektrisch (2026 eingebaut)
– Gegensprechanlage (soeben erneuert)
– Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Südausrichtung, gepflasterter Terrasse und Außenzugang
– Kellerabteil, ca. 5,3 m²
Lage
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Altbau-Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.
Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.
Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants wie das „Obers“, das „Acetaia“, das „Romans”, das „Jacci“ und einige mehr. Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen bieten Familien eine perfekte Umgebung. Durch die nahegelegene U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine Tramlinie am Grünwaldpark ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Tizianstraße 50 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
