Bebautes Grundstück mit 706 m²/ Mehrfamilienhaus und abrissreifem Altbestand
Grundstück | 80939 München
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Energieausweis
154,2 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das bebaute Grundstück verfügt über 706 m², auf dem sich derzeit ein vermietetes Zweifamilienhaus mit einem abrissreifen Altbestand befindet. Diese einzigartige Gelegenheit bietet nicht nur eine solide Einnahmequelle durch laufende Mieteinnahmen, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsweisende Neugestaltung.
Highlights des Neubaus (Baujahr 2000):
Der vermietete Neubau mit zwei Wohnungen ist ein Paradebeispiel für zeitgemäße Wohnqualität und energieeffiziente Technologien. Die Solarthermie-Anlage gewährleistet nicht nur eine nachhaltige Energieversorgung, sondern hebt die Immobilie auch hervor. Die unterkellerte XXL-Garage bietet Platz für ein Auto und eine zusätzliche Abstellfläche.
Wohnung im Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung begeistert mit hochwertigen Details. Ein durchgängiger Massivholz-Parkettboden verleiht der gesamten Wohnung eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einer Handtuchheizung ausgestattet, während die weiße Fliesenauswahl für ein modernes Ambiente sorgt. Die Einbauküche mit Siemensgeräten, isolierten Kunststoff-Fenstern und einem großzügigen Süd-Balkon (ca. 12 m²) komplettieren diese schöne Wohnung.
Wohnung im Untergeschoss:
Die Untergeschosswohnung spiegelt den gleichen Qualitätsstandard wider, mit dem zusätzlichen Plus einer großzügigen Süd-Terrasse (ca. 12 m²) und Gartennutzung. Die hochwertige Einbauküche, die isolierten Kunststoff-Fenster und das stilvolle Badezimmer unterstreichen den modernen Anspruch dieser Einheit.
Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937):
Die zwei unbewohnten Wohnungen im alten Gebäudeteil bieten Raum für kreative Gestaltung. Mit der Möglichkeit des Abrisses eröffnen sich Perspektiven für einen modernen Neubau, der die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens erfüllt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Grundstück als eine einzigartige Chance für Investoren oder Bauherren, die den Schritt in die Zukunft des Wohnens angehen möchten. Die Kombination aus modernem Neubau und der Herausforderung des Abrisses bietet eine einmalige Gelegenheit, die Stadtkulisse um ein zeitgemäßes Ensemble zu bereichern.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Ausstattung
Neubau (2000)
– Solarthermie
– Unterkellerte Garage mit: 1 x Autostellplatz und 1 x Abstellfläche
Wohnung im OG:
– Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
– hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
– isolierte Kunststoff-Fenster
– Wasch-/ Trockenraum im Keller
– abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
– großer Süd-Balkon (ca. 12 m²)
– Markise
Wohnung im UG
– Massivholz-Parkettboden in der kompletten Wohnung
– Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Handtuchheizung – weiß gefliest
– hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten ( Herd mit Cerankochplatte, Bachofen, Geschirrspülmaschine (45cm), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzugshaube )
– isolierte Kunststoff-Fenster
– Wasch-/ Trockenraum im Keller
– abgeschlossener Kellerraum mit Fenster
– großer Süd-Terrasse (ca. 12 m²)
– Gartennutzung
– Markise
Abrissreifer Altbestand (Baujahr ca. 1937)
– zwei unbewohnte Wohnungen
Grundfläche ca. 6,3 m x 9 m
Lage
München – Milbertshofen ist ein Stadtteil im Norden von München, der eine Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben bietet.
Die Architektur reicht von traditionellen bayerischen Gebäuden bis zu modernen Wohnkomplexen. Der Olympiapark, der für die Olympischen Spiele 1972 erbaut wurde, prägt das Bild von Milbertshofen und bietet den Bewohnern und Besuchern eine grüne Oase zum Entspannen, Sport treiben und kulturelle Veranstaltungen genießen.
Milbertshofen ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen Unternehmen und Industrieanlagen. Gleichzeitig gibt es Viertel, die von einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt sind. Die Nahversorgung ist durch Einkaufszentren und lokale Geschäfte gut abgedeckt.
Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht es einfach, sich in und um München zu bewegen. Insgesamt ist Milbertshofen ein lebendiger Stadtteil, der eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und eine vielfältige Gemeinschaft bietet.
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Lebenstraum-Immobilien GmbH & Co. KG
FIRMENSITZ
Tölzer Straße 1
82031 Grünwald Deutschland
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Fax: 089 / 189 51 98 69
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E-Mail: info@lebenstraum-immobilien.com
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Vertretungsberechtigter Geschäftsführer:
Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler
Registergericht:
Amtsgericht München
Registernummer:
HRA 94552
Vertretungsberechtigter:
Lebenstraum-Immobilien Verwaltungs-GmbH, vertreten durch die einzelvertretungsbefugten Geschäftsführer, Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler
Registergericht:
Amtsgericht München
Registernummer:
HRB 181938
Geschäftsführer:
Frau Catrin Bühler & Herrn Markus Bühler
USt-IdNr.: DE267138263
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
40725558585170 – R+V Allgemeine Versicherungs AG – Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311 AG1, Ruppertstr.19, 80466 München. Erlaubnis nach § 34 c GewO am 30.11.2009 erteilt.
