Anlageimmobilie in TOP-Lage – direkt am Bahnhof Ottobrunn
Zinshaus/Renditeobjekt | 85521 Ottobrunn
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Objektbeschreibung
Lage, Lage, Kapitalanlage!
Eventuell besteht die Möglichkeit der Umwandlung von Gewerbe zu wohnen, sogar zu einer Kurzzeitvermietung (gewerbliches wohnen unter 6 Monaten, da es sich um ein Mischobjekt handelt und derzeit Gewerbe ist).
Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren – unmittelbar am Bahnhof und somit mit maximaler Sichtbarkeit sowie idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 55 m² Laden- oder Verkaufsfläche zur Verfügung, die durch ihre großzügige, 5 Meter breite Fensterfront hervorragend belichtet ist und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die moderne Schaufensterfront gewährleistet eine optimale Außenwirkung und bietet eine perfekte Plattform zur Darstellung Ihres Angebots – sei es im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder als stilvolles Büro mit Kundenverkehr.
Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Ideal wären z. B. eine Fahr-, Tanz- oder Sportschule, ein Büro (Steuerberater, Immobilienmakler, Versicherungsbüro) oder ggf. eine Physiotherapie, Massagepraxis, ein Kosmetikstudio oder Nageldesign.
Im Untergeschoss befinden sich ca. 59 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich perfekt als Lager, Sozialraum oder erweiterter Arbeitsbereich eignet. Besonders praktisch: Die Einheit ist mit einer kleinen Teeküche sowie einem separaten WC ausgestattet, sodass auch längere Aufenthalte für Mitarbeiter oder Kunden komfortabel gestaltet werden können.
Das Gebäude wurde 1984 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Kosmetik- und Wellnesskonzepte bis hin zu Praxisräumen, kleinen Agenturen oder Showroom-Lösungen. Eine Umwandlung in eine Wohnung zur dauerhaften oder kurzfristigen Vermietung ist wahrscheinlich auch möglich. Um die entsprechenden Genehmigung hat sich der Käufer selbst zu kümmern.
Die Mikrolage ist ohne Übertreibung exzellent: Direkt an der S-Bahn-Station gelegen, profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz, optimaler ÖPNV-Anbindung sowie einem gewachsenen Umfeld mit hoher Kaufkraft. Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie bequem – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.
Das Objekt ist derzeit an sypathische junge Leute vermietet. Miete liegt bei 1.650,- € zzgl. 80,- € für den Tiefgarageneinzelstellplatz.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
•Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Ottobrunn
•Ca. 55 m² helle Ladenfläche im EG mit 5 Meter Schaufensterfront
•Ca. 59 m² vielseitig nutzbare Fläche im UG
•Kleine Küche und separates WC vorhanden
•Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1984
•Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro
•Flexible Nutzung, sofort verfügbar zur Eigennutzung oder Vermietung
Zulässige Nutzungen gem. Bebauungsplan Nummer 69: Gemäß Baunutzungsverordnung – BauNVO § 6 Mischgebiete
2.) Geschäfts- und Bürogebäude,
3.) Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes,
4.) sonstige Gewerbebetriebe,
5.) Anlagen für Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke
Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 30.09.2024 auf insgesamt 45.220,64 €, wovon ein rechnerischer Anteil von 4.883,84 € auf diese Einheit entfällt.
Das Hausgeld beträgt gesamt 421,00 € (wovon ca. 242,00 € auf Mieter umlegbare Kosten sind und 54,00 € Zuführung zur Rücklage).
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen von Ottobrunn zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Ottobrunn – unmittelbar im Zentrum und in direkter Nähe zum S-Bahnhof. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die von einer starken Präsenz und optimaler Erreichbarkeit profitieren möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal – über die nahegelegene A8 und A99 ist das Objekt bestens erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, was für eine hohe Laufkundschaft und eine attraktive Nachbarschaft sorgt. Zudem befindet sich das Objekt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit hoher Kaufkraft, das ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg bietet.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
