Attraktiver Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt – vermietetes Dachgeschoss-Apartment
Wohnung | 81541 München
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Objektbeschreibung
Eine kompakte Immobilie in München, bestehende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial: Dieses Dachgeschoss-Apartment in Obergiesing bietet Kapitalanlegern einen interessanten Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt bei einem vergleichsweise überschaubaren Gesamtinvestment.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 26,40 m² Wohnfläche. Der Aufzug führt bis in das 5. Obergeschoss, die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Lage im obersten Geschoss sorgt für einen angenehm zurückgezogenen Charakter.
Der funktionale Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Kochmöglichkeit, ein Duschbad sowie einen vergleichsweise großzügigen Eingangsbereich. Die klare Aufteilung bietet zugleich eine gute Grundlage für eine spätere Neugestaltung.
Das Apartment befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere bei Küche, Badezimmer, Materialien und Ausstattung Potenzial für eine zukünftige Aufwertung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 560 €. Der Erwerber profitiert somit bereits ab Eigentumsübergang von laufenden Mieteinnahmen. Das Angebot eignet sich besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnungsgröße mit einem moderaten Kapitaleinsatz innerhalb Münchens verbinden möchten.
Obergiesing zählt zu den etablierten Münchner Wohnlagen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die anhaltende Nachfrage nach kompakten Wohnformen unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Insgesamt verbindet das vermietete Dachgeschoss-Apartment eine bestehende Einnahmesituation mit überschaubarer Wohnungsgröße und langfristigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die einen soliden Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt suchen.
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
* Münchner Immobilieneinstieg unter 200.000 €
* Ca. 26,40 m² kompakte Wohnfläche
* Dachgeschosslage im 6. Obergeschoss
* Zurückgezogene Lage im obersten Geschoss
* Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Wohn-/Schlafbereich mit separater Kochmöglichkeit
* Individuelles Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
* Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang
* Monatliche Nettokaltmiete von 560 €
* Attraktiver Standort in München-Obergiesing
* Sehr gute Anbindung an Innenstadt und öffentlichen Nahverkehr
* Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Infrastruktur im nahen Umfeld
* Interessante Perspektive für langfristig orientierte Kapitalanleger
Lage
Urbanes Giesing – gewachsen, zentral und hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in Obergiesing, einem etablierten und gefragten Münchner Stadtteil südöstlich der Innenstadt. Die Lage verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit urbanem Leben, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die vielseitigen Wohnquartiere und das gewachsene Alt-Giesing mit seinen historischen Straßenzügen für einen eigenständigen und angenehmen Stadtteilcharakter.
Besonders attraktiv ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der S-Bahn-Station St.-Martin-Straße sowie dem nahegelegenen Bahnhof Giesing stehen zahlreiche Verbindungen mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus zur Verfügung. Die Münchner Innenstadt, der Ostbahnhof sowie zahlreiche Arbeits- und Ausbildungsstandorte sind dadurch schnell erreichbar.
Auch die Münchner Hochschul- und Bildungslandschaft ist gut angebunden. Zentrale Standorte der Ludwig-Maximilians-Universität und der Technischen Universität München sowie weitere Hochschulen, Berufsschulen und Bildungseinrichtungen lassen sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel erreichen. Dadurch bietet die Lage auch für Studierende, Berufseinsteiger und Beschäftigte im akademischen Umfeld interessante Voraussetzungen.
Für Freizeit und Erholung befinden sich mit den Isarauen, Harlaching und dem Perlacher Forst attraktive Naherholungsbereiche in gut erreichbarer Entfernung. Mit dem Pkw bestehen über den Mittleren Ring und die südlichen Ausfallstraßen zudem gute Verbindungen innerhalb Münchens sowie in das südliche Umland.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und der guten Erreichbarkeit zahlreicher Arbeits-, Bildungs- und Hochschulstandorte macht Obergiesing zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage. Gerade für kompakte Apartments ergibt sich daraus eine breite potenzielle Nachfrage – sowohl bei Studierenden und Berufstätigen als auch bei langfristig orientierten Mietern.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
H & H Real Estate GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Sascha Hadeed [Immobilienmakler (IHK)]
Bahnhofstraße 88, 82166 Gräfelfing
Telefon: +49 (0)89 – 85 83 61 08 0, Fax: +49 (0)89 – 85 83 61 08 11
E-Mail: graefelfing@von-poll.com
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch das Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Amtsgericht München, HRB 221493
