Gewerbeinvestment am Romanplatz – langfristig vermietet und hochwertig ausgebaut
Büro/Praxis | 80639 München
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Energieausweis
116,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses umfasst rund 40,30 m² Nutzfläche und verfügt über einen eigenen, direkt von der Straße zugänglichen Eingang sowie eine großzügige Schaufensterfront.
Der Zuschnitt ist bewusst einfach gehalten und dadurch vielseitig: Ein großer, zusammenhängender Hauptraum von rund 36 m² lässt sich flexibel zonieren – derzeit ist ein Behandlungsbereich mit Glaselementen abgetrennt. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates WC. Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist hochwertig ausgebaut: Fliesen- und Vinylböden, abgehängte Decke mit LED-Einbauleuchten und eine Holzlamellenwand mit integrierter, indirekter Beleuchtung verleihen den Räumen eine ruhige, wertige Anmutung. Die großen Fensterelemente sorgen für sehr gute Tageslichtversorgung und eine hohe Außenwirkung zur Straße.
Aktuell ist die Einheit an ein Beauty- und Nagelstudio vermietet; nach derzeitigem Datenstand läuft das Mietverhältnis bis 2030. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine Einheit mit laufendem Ertrag in einer nachfragestarken Münchner Lage, deren Grundriss auch perspektivisch ein breites Nutzungsspektrum zulässt – etwa als Praxis, Studio, Kanzlei, Büro oder Ladenlokal. Die konkrete Zulässigkeit richtet sich nach Teilungserklärung und öffentlich-rechtlichen Vorgaben; wir prüfen dies gerne gemeinsam mit Ihnen.
Zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Garage können gegen Aufpreis hinzuerworben werden.
Ausstattung
– Erdgeschoss mit eigenem, direkt von der Straße zugänglichem Eingang
– Großzügige Schaufensterfront mit hoher Außenwirkung und Werbefläche
– Großer, zusammenhängender Hauptraum von ca. 36 m², flexibel nutzbar
– Derzeit mit Glaselementen abgetrennter Behandlungs- bzw. Nebenbereich
– Separates WC (ca. 4 m²)
– Bodenbeläge: Fliesen und Vinylboden
– Abgehängte Decke mit LED-Einbauleuchten
– Holzlamellen-Wandverkleidung mit integrierter, indirekter Beleuchtung
– Große Fensterelemente, sehr gute Tageslichtversorgung
– Gepflegte Außenanlagen mit Straßenbegrünung im Eingangsbereich
– Zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Garage gegen Aufpreis erwerbbar
– Die Beheizung erfolgt durch: Erdgas
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Nymphenburg, einem der etabliertesten und nachfragestärksten Stadtteile im Münchner Westen. Das Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Wohnbestand, einer kaufkräftigen Bevölkerung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungsangeboten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der Romanplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Westen, liegt nur rund 250 Meter bzw. etwa drei Gehminuten entfernt. Von hier bestehen mit den Tramlinien 12, 16 und 17, der NachtTram N17 sowie den Buslinien 51 und 151 zahlreiche direkte Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und in die Münchner Innenstadt. Die Tramlinie 16 bietet unter anderem eine direkte Verbindung über den Hauptbahnhof zum Karlsplatz (Stachus) und weiter Richtung Innenstadt.
Zusätzlich befindet sich der S-Bahnhof Laim in rund 1,1 Kilometern Entfernung und ermöglicht den Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz sowie eine gute Verbindung zum Flughafen. Auch mit dem Pkw ist der Standort durch die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings sehr gut angebunden.
Das direkte Umfeld rund um den Romanplatz verfügt über eine dichte Versorgungs- und Dienstleistungsstruktur. Supermärkte, Bio-Markt, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Arzt- und Facharztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch das nahegelegene Krankenhaus Barmherzige Brüder.
Für eine gewerbliche Nutzung bietet der Standort damit sehr gute Rahmenbedingungen: eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, kurze Wege innerhalb des Stadtteils sowie ein attraktives und etabliertes Einzugsgebiet. Gerade für eine vermietete Gewerbeeinheit stellen diese Standortfaktoren eine solide Grundlage für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit dar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Paulanerplatz 10 in 81669 München
Geschäftsführer: Angus Soldan, Geschäftsführender Gesellschafter
Kontakt: e-mail: info@flori-immobilien.de – Internet: https://www.flori-immobilien.de – Telefon: 089 122246690
Steuernummer: DE344130781
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern VIII-4 Max-Joseph-Str. 2 80333 München
