Kernsanierte Büro-/Gewerbeeinheit in Alt-Perlach – vermietet und mit genehmigter Kurzzeitvermietung
Büro/Praxis | 81737 München
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Objektbeschreibung
Seltene Investment-Chance in München:e GenehmigtKurzzeitvermietung mit hohem Umsatzpotenzial
Diese kernsanierte Ertragseinheit im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach vereint stabilen Cashflow mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das absolute Highlight:
Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten vor – eine echte Genehmigung, die in München nur äußerst selten erteilt wird.
Eine professionelle Marktanalyse prognostiziert:
ca. 129.500 € potenziellen Jahresumsatz
ca. 91 % Auslastung
durchschnittliche Tagesraten von ca. 409 €
Aktuell ist die Einheit langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet:
ca. 26.400 € Jahreskaltmiete
Staffelmietvertrag bis 05/2029
2 % Mietsteigerung p. a.
0 % Leerstand
Gleichzeitig wäre nach Rücksprache mit dem Mieter eine Übergabe innerhalb von ca. 3–6 Monaten möglich.
Die funktionale Struktur mit 3 separat nutzbaren Bereichen, 2 Sanitäreinheiten, Terrasse mit Gartenanteil sowie zwei separaten Zugängen eignet sich ideal für:
Serviced Apartments
Short-Stay-Konzepte
Co-Living
Business Apartments
klassische Kapitalanlage
Die Immobilie wurde 2020–2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand.
Ein seltenes Investment für Kapitalanleger, Betreiber und Unternehmer, die in einem stark regulierten Markt von einer bestehenden Genehmigung und hoher Nachfrage profitieren möchten.
Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Die Einheit verfügt über:
ca. 78 m² Fläche mit durchdachter Zonierung
drei separat abschließbare Zimmer
einen zentralen Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereich mit Küchenanschlüssen
zwei separate Zugänge
ein modernes Duschbad und ein separates WC
eine Terrasse mit Gartenanteil
einen Außenstellplatz direkt am Objekt
ein separates Kellerabteil
In den Wohn- und Schlafbereichen ist hochwertiges Parkett verlegt; Bad- und Funktionsbereiche sind gefliest. Eine Einbauküche ist optional erhältlich. Das Kellerabteil bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und die Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach. Die Sebastian-Bauer-Straße verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen, historischen Viertels mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Der alte Ortskern von Perlach ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Gassen und dem direkt angrenzenden Hachinger Bach. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Wohnlagen abhebt und sowohl bei Bewohnern als auch bei kurzfristigen Mietern, Business-Gästen und Serviced-Apartment-Nutzern sehr beliebt ist.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ist hervorragend:
S-Bahn: Die Station München-Perlach (S7) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Bus: Die Buslinie 62 liegt praktisch direkt vor der Tür und verbindet den Standort schnell mit dem Ostbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens.
Autobahn & Mittlerer Ring: Schnelle Erreichbarkeit der A8 Richtung Salzburg sowie des Mittleren Rings mit optimaler Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Umland.
Die Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch für Short-Stay- und Business-Konzepte besonders attraktiv.
Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Supermärkte, Bäckereien und Restaurants
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Schulen und Kindergärten
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Hachinger Bachs
Alt-Perlach zählt zu den charmantesten gewachsenen Stadtteilen im Münchner Süden und verbindet historische Atmosphäre mit urbaner Alltagstauglichkeit.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: IMMONEB Immobilien GmbH
Anschrift: Forstenrieder Allee 181 in 81476 München
Geschäftsführer: Wolfgang Neb
Kontakt: e-mail: info@immoneb.de – Internet: https://http://www.immoneb.de – Telefon: 089 21 66 88 88
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
