Funktional geschnittener Gewerberaum mit Stellplätzen
Büro/Praxis | 83109 Großkarolinenfeld
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119,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Der angebotene Gewerberaum verfügt über eine funktional gegliederte Aufteilung und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Der Zugang erfolgt über einen separaten Windfang, an den sich die zentral nutzbare Hauptfläche anschließt. Diese ist offen gestaltet und bietet dadurch gute Voraussetzungen für eine flexible Einrichtung und verschiedene Arbeits- oder Servicebereiche. Ergänzt wird die Einheit durch einen separat angeordneten Besprechungsraum, der sich für vertrauliche Gespräche, Besprechungen oder organisatorische Abläufe gut nutzen lässt.
Die innere Struktur unterstützt eine klare Trennung zwischen Kundenbereich, Arbeitsplätzen und ergänzenden Nebenflächen. Hinzu kommen zwei WCs sowie zwei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht eine zeitnahe Nutzung. Vier Stellplätze runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um einen Gewerberaum mit klarer Raumstruktur, solider Nutzbarkeit und einer Aufteilung, die sich für Büro-, Dienstleistungs- oder beratungsorientierte Nutzungen gleichermaßen anbietet.
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Lage
Großkarolinenfeld liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Rosenheim und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Rosenheim, Bad Aibling und der Metropolregion München. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Über die nahegelegene Westtangente Rosenheim besteht eine schnelle Verbindung zur B15 sowie zur Autobahn A8 (München–Salzburg). Dadurch sind sowohl der Großraum München als auch die österreichische Grenze zügig erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit Kunden- oder Lieferverkehr.
Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke München–Salzburg mit regelmäßigen Verbindungen in beide Richtungen. Dies gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner auch ohne Pkw.
Ergänzt wird die Infrastruktur durch regionale Busverbindungen sowie die Nähe zum Wirtschaftsstandort Rosenheim. Insgesamt bietet Großkarolinenfeld ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung in gut angebundener Lage.
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Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Klaus Hatzel und Franz Hofmann
