Großzügiger Bungalow mit vielseitigem Potenzial – Ideal für zwei Einliegerwohnungen
Haus | 85649 Brunnthal
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Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnlich großzügige Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer beeindruckenden Flexibilität der Nutzung. Auf rund 167 m² Wohnfläche eröffnet sich ein wahres Raumwunder, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Vermietungsabsichten begeistern wird.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet bereits das Erdgeschoss sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Wie für einen Bungalow typisch befinden sich alle Räume des täglichen Lebens auf einer Ebene – die ideale Voraussetzung für komfortables und altersgerechtes Wohnen.
Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende Wohnzimmer. Der offene Dachstuhl verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Höhe und schafft in Verbindung mit den bodentiefen Fensterflächen eine helle, luftige Atmosphäre mit nahezu kirchenähnlichem Charakter. Der fließende Übergang in das offen gestaltete Esszimmer sowie die praktische Durchreiche zur Küche sorgen für kurze Wege und ein besonders wohnliches Raumgefühl. Ein stilvoller Innenkamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre, während der Außenkamin auf der großzügigen Südterrasse zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Flexibilität des Grundrisses. Im Südflügel besteht bereits die Möglichkeit, mit wenigen Anpassungen eine separate Zwei- bis Drei-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Auch das Untergeschoss bietet enormes Potenzial: Durch die bereits vorhandene Außentreppe lässt sich hier eine zweite Einliegerwohnung mit separatem Zugang realisieren – perfekt für Gäste, ein Au-pair, Pflegepersonal oder als zusätzliche Einnahmequelle. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen beheizten Hobbyraum mit vorgelagertem Bereich, der sich hervorragend als Fitness-, Wellness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Mehrere Kellerräume bieten darüber hinaus reichlich Stauraum.
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten ist schön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Mit etwas gestalterischer Liebe entsteht hier ein wahres Wohlfühlparadies – ideal für Familien mit Kindern, Ruhesuchende oder Gartenliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zahlreiche zusätzliche Parkmöglichkeiten in der ruhigen Seitenstraße.
Auch energetisch ist die Immobilie bereits bestens für die Zukunft gerüstet. Erst vor einem Jahr wurde eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. In Kombination mit einer Photovoltaikanlage lässt sich das Haus nahezu energieautark betreiben.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Lediglich in den Bereichen der Bäder sowie der Bodenbeläge bieten sich kosmetische Modernisierungen an. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieses außergewöhnliche Anwesen in neuem Glanz erstrahlen und an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem weitläufigen Grundstück und der begehrten Lage vor den Toren Münchens bietet dieser Bungalow eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
– Großzügiger Bungalow mit ca. 167 m² Wohnfläche
– Ruhige und begehrte Wohnlage vor den Toren Münchens
– 6 Zimmer im Erdgeschoss, davon 4 Schlafzimmer
– 1 weiteres Zimmer im Untergeschoss
– 2 Badezimmer sowie zwei weitere separate WCs
– Komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal auch für altersgerechtes Wohnen
– Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl und außergewöhnlichem Raumgefühl
– Bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse
– Offener Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche
– Innenkamin sowie Außenkamin auf der Terrasse
– Sonniger, eingewachsener Südgarten mit viel Privatsphäre
– Potenzial für eine 2–3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
– Möglichkeit einer zweiten Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Zugang
– Großer beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Mehrere Keller- und Abstellräume mit viel Stauraum
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2024)
– Kosmetischer Modernisierungsbedarf
– Ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
– Außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großem Entwicklungspotenzial
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hofolding, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Brunnthal im Landkreis München. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Münchner Umland.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Seitenstraße, in der sich die Immobilie befindet. Hier genießen Sie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige Nachbarschaft, das gepflegte Umfeld sowie die umliegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern schaffen eine hohe Wohnqualität und viel Privatsphäre.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Rad- sowie Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist Hofolding hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A8 (München–Salzburg) sowie den Autobahnring A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie das bayerische Alpenvorland in kurzer Zeit. Der Bahnhof in Höhenkirchen und auch Sauerlach (Nachbarort) bietet eine komfortable S-Bahn-Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Hofolding verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler sowie Ruhesuchende, die die Nähe zu München schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: PIB Pienzenauer Immobilien GmbH
Anschrift: Ulrichstr. 4a in 85649 Brunnthal
Geschäftsführer: Vincent Schuller, Markus Dohr, Kevin Brugger
Kontakt: e-mail: info@pienzenauer.de – Internet: https://pienzenauer.de – Telefon: 089-41 61 20 500
Steuernummer: DE307760714
Aufsichtsbehörde: IHK für München u. Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München www.ihk-muenchen.de
