Haus im Haus: Maisonette-Wohnung über 222 m² mit drei Terrassen in grüner Toplage
Wohnung | 80638 München
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Objektbeschreibung
Naturnah, idyllisch und ruhig in einer Anwohner-Stichstraße gelegen, präsentiert sich diese attraktive Wohnung am Biedersteiner Kanal in Nymphenburg. Das Objekt mit Penthouseflair befindet sich im zweiten Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich fünf Einheiten und zeichnet sich durch einen ausgezeichneten familienfreundlichen Grundriss und lichterfüllte Räumlichkeiten aus.
Das Raumkonzept umfasst ca. 222 m² und erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Es umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer mit Ensuite-Bädern, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Über eine wohnungsintern verbundene Treppe gelangt man zu einem weiteren Schlafzimmer mit Ankleide und einem Duschbad en suite sowie einem flexibel nutzbaren Zimmer, z. B. als Homeoffice. Hinzu kommt im Untergeschoss ein wohnlicher Hobbyraum mit Duschbad. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Ein Lift ist vorhanden.
Ästhetik, Funktionalität und Wohnkomfort bringt die hochwertige Ausstattung auf einen Nenner. Eichenparkett mit Fußbodenheizung, ein Kamin, zahlreiche maßgeschneiderte Einbauten, großzügige Verglasungen mit elektrischen Rollläden und Klimaanlagen schaffen ein ebenso exklusives wie komfortables Wohnumfeld für Familien in einer der begehrtesten Lagen Nymphenburgs. Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick ins Grüne.
Ausstattung
– Böden: massives Eichenparkett im 2. Obergeschoss, Fertigparkett im Dachgeschoss, Fliesen in der Küche, den Bädern und dem Gäste-WC
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Hobbyraum (UG), separat steuerbar über Raumthermostate
– Holzbefeuerter Kamin mit Glastrennscheibe im Livingbereich
– Hochwertige Schreinereinbauten: Stauraumeinbauten unter der Treppe, Stauraum-Sitzbank und Einbauschrank im Flur, Garderobenschrank, Ankleide-Einbauten, Einbauregale und raumbildendes Sideboard im Livingbereich, passgenaue Einbauten im Schlafzimmer (DG)
– Schreinerküche mit hellen Fronten, Stangengriffen und Arbeitsflächen aus Kunststein, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dampfgarer mit Mikrowellenfunktion, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Miele), Dunstabzug (Siemens), Quooker-Armatur und Edelstahlspüle
– Tageslicht-Hauptbad, mit sandfarbenen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Doppelwaschtisch mit Mineralgussbecken, Unterschrank und hansgrohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, Einbauregal mit integrierten Steckdosen, Handtuchwärmer, Bidet und WC
– Duschbad (2. OG), analog gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Mineralgussbecken, Unterschrank und hansgrohe-Armatur, Glasdusche mit Rainshower, Handtuchwärmer und WC
– Duschbad (DG), weiß gefliest, ausgestattet mit Doppelwaschtisch mit Mineralgussbecken, Unterschrank und Dornbracht-Armaturen, Glasdusche, Spiegelfläche, Occhio-Strahlern und WC (Villeroy & Boch)
– Gäste-WC, sandfarben gefliest, ausgestattet mit Eck-Handwaschbecken mit Grohe-Armatur, Übereck-Spiegel, Einbauschrank und WC
– Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum (UG)
– Hobbyraum (UG), gefliest, mit separatem Duschbad, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, Handwaschbecken, WC und Abluft
– Weiße Holzfenster, mit 2-fach-Verglasung, größtenteils abschließbar
– Glas-Falttüren zur Südterrasse
– Elektrische Dachfenster mit elektrischer Öffnung und Rollläden
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Vorhangstangen im Livingbereich
– Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen; Schiebetür zum Livingbereich, Glastür zur Küche
– Schallschutztüren im Dachgeschoss
– Occhio-Strahler im Flur und im Masterschlafzimmer (DG)
– Klimaanlage (in einem Schlafzimmer im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss)
– Alarmanlage (Honeywell)
– Gegensprechanlage
– Terrasse und Balkone mit Echtholzbelag, größtenteils ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss und elektrischen Markisen (Ostbalkon und Südterrasse)
– Zwei Tiefgaragenstellplätze, ebenerdig, nebeneinanderliegend, ca. L 5,30 m × B 4,83 × H 2,23 m, ausgestattet mit eigener Steckdose
Lage
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch noble Villenbebauung, eingewachsene Gärten und noble Alleestraßen. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung begeistert durch die ruhige, unverbaubare Lage in einer Anwohner-Stichstraße, unmittelbar am idyllischen, baumgesäumten Nymphenburger Biederstein-Kanal, dem „Canaletto“, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem per Rad oder zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung). Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten eine ausgezeichnete, intakte Umgebung.
Die Haltestelle „Dall’ Armi-Straße“ (Tram 17, Bus 51) sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Auch die U-Bahn-Stationen „Gern“ und „Westfriedhof“ sind per Rad in wenigen Minuten erreichbar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: RIEDEL Immobilien GmbH
Anschrift: Tizianstraße 50 in 81675 München
Geschäftsführer: Heiner und Markus Riedel
Kontakt: e-mail: info@riedel-immobilien.de – Internet: https://www.riedel-immobilien.de – Telefon: +49 159455 0
Steuernummer: DE192124062
Aufsichtsbehörde: KVR München, Ruppertstr. 19, 80337 München
