Helle und freundliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Wohnung | 80686 München
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Energieausweis
191,100 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die helle, einladende und bestens geschnittene Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse entstand 2010/2012 durch den Ausbau des bestehenden Gebäudes aus dem Baujahr 1939. Die Wohnung ist über Gaubenfenster, Dachflächenfenster und durch Fenstertüren an der Dachterrasse von drei Seiten sehr gut belichtet.
Die Einbauküche ist offen im Wohnbereich integriert, hier findet sich auch die ansprechende Dachterrasse. Der Flur hat reichlich Platz für einen zum Wohnzimmer hin halboffenen Arbeitsbereich („halbes Zimmer“). Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne, Dusche, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Zwischen Bad und Schlafzimmer ist ein Abstellraum, der auch als zusätzlicher begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist großzügig.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter gesetzlicher Betreuung.
Ausstattung
Dachterrasse, französischer Balkon an der Giebelseite, Dachflächenfenster, Dachgaubenfenster, Einbauküche.
kein Kellerabteil, aber Dachspeicher (über Dachbodentreppe erreichbar)
kein Aufzug
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und urbaner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die sehr gute Infrastruktur des täglichen Lebens.
Die U-Bahn-Station „Laimer Platz“ (U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Pasing. Ergänzt wird das Angebot durch die neue Tram 14, mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station „Laim“, wodurch eine flexible Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Gleichzeitig bieten nahe Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Die Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter ÖPNV-Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Jan Eike Wendt | Real Estate Marketing & Consulting
Inhaber: Jan Eike Wendt
Wilderich-Lang-Str. 10
80634 München
Deutschland
Telefon: 089-2459 8802
Mail: ew@wendt-re.com
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Mitglied der IHK für München und Oberbayern
, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Berufsrechtliche Regelungen: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
abrufbar unter: https://www.ihk-muenchen.de/34c-gewerbeordnung/
Berufshaftpflichtversicherung:
Hiscox SA – Niederlassung Deutschland
Arnulfstr. 31
80636 München
Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.
Es besteht weltweiter Versicherungsschutz, mit der Ausnahme von Ansprüchen, die vor Gerichten der USA oder Kanadas geltend gemacht werden oder auf der Verletzung des Rechts dieser Staaten beruhen. Für Ansprüche, die vor Gerichten der USA oder Kanadas geltend gemacht werden oder auf der Verletzung des Rechts dieser Staaten beruhen, besteht jedoch Versicherungsschutz für Haftpflichtansprüche wegen − der Teilnahme an oder der Durchführung von Geschäftsreisen, − der Teilnahme an Messen, Ausstellungen oder Veranstaltungen, − indirekter Exporte von Produkten oder Dienstleistungen in die USA oder nach Kanada; ein indirekter Export liegt dann vor, wenn Produkte oder Dienstleistungen in die USA oder nach Kanada gelangt sind, ohne dass der Versicherungsnehmer oder mitversicherte Personen dies veranlasst haben.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
