Provisionsfreie Dachgeschosswohnung im Grünen
Wohnung | 81827 München
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Energieausweis
188,6 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung im schönen Waldtrudering bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rund 78,08 m² die perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offener Eingangsbereich mit einer Treppe zu Ihrer Wohnung. Am Geländer ist ein Treppenlift eingebaut, daher eignet sich die Wohnung auch für Menschen, die etwas eingeschränkt in ihrer Bewegungsfreiheit sind. Oben angekommen betritt man durch die Eingangstüre direkt den Garderobenbereich mit ausreichend Platz.
Das offene Raumkonzept des Wohnbereiches sorgt für gemütliche Abende mit der Familie oder Freunden. Die großen Fenster schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der angrenzende, offene Küchenbereich kann mit einer modernen Einbauküche ausgestattet werden. Hier können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und den direkten Zugang zum Essbereich genießen.
Das Schlafzimmer ist der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag. Hier befindet sich auch der Zugang zu dem kleineren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Durch einen kleinen Umbau kann der Zugang vom Schlafzimmer aus auch getrennt werden.
Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer separaten Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil, ein gemeinsamer Waschraum und eine Einzelgarage mit Tor runden das Angebot ab.
Gerne informieren und beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
– Effiziente Ölzentralheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung
– Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente
– Badezimmer mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet
– Moderne Isolierglasfenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz
– Zeitgemäße Sanitärinstallationen inklusive Dusche, separater Badewanne und modernen Armaturen
– Funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, offenem Wohn- und Essbereich
– Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss
– Ausreichend Steckdosen und LAN-Anschlüsse in der ganzen Wohnung
– Großzügiger, zusätzlicher Abstellraum im Wohnzimmer unter der Dachschräge
– Wohnraum voller Tageslicht dank großzügiger Fensterfronten
Lage
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Osten von München, die speziell durch ihre gute Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.
Für Reisende bietet der nächstgelegene internationale Flughafen eine optimale Erreichbarkeit, etwa 30 Autominuten entfernt. Die Autobahnen A94 und A99 sind ebenfalls in rund 10 Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Oasen und Naherholungsgebieten. Parks wie der Heuluss in unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Spielplätze, sodass Kinder hier in einer sicheren Umgebung aufwachsen können.
Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Besorgungen sind komfortabel zu erledigen, da der Bereich von einer Vielzahl an Geschäften und Supermärkten geprägt ist. Auch Gesundheitsdienstleister sind in der Nähe gut vertreten, was für eine gute Versorgungssicherheit sorgt.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
Steuernummer:
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