Über den Dächern von Unterhaching – charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Wohnung | 82008 Unterhaching
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Objektbeschreibung
Willkommen in einer Dachgeschosswohnung, die sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung verleihen der Wohnung eine warme, individuelle Atmosphäre und machen sie zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern von Unterhaching.
Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer offen angelegten Küchenzone, einem separaten Schlafzimmer sowie einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Die bis in den Dachbereich reichende Raumwirkung und das natürliche Holz schaffen ein behagliches Wohngefühl mit viel Charakter.
Ein besonderes Highlight sind die beiden separaten Außenbereiche, die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Der Ostbalkon bietet einen schönen Platz für sonnige Morgenstunden, während die Südwest-Loggia insbesondere am Nachmittag und bis in die Abendstunden zum Verweilen einlädt. So entstehen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Rückzugsorte für entspannte Momente unter freiem Himmel.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein direkt zugeordneter Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Auch der gemeinschaftliche Gartenbereich steht den Hausbewohnern zur Erholung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet sich damit insbesondere als langfristig orientierte Kapitalanlage im gefragten südöstlichen Münchner Umland an. Unterhaching verbindet eine gute Anbindung an München mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die rechtliche Zuordnung umfasst Wohnung Nr. 5, Kellerraum Nr. 5 und das Sondernutzungsrecht am oberirdischen Stellplatz. Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 57,31 m² aus.
Ausstattung
-ca. 57,31 m² Wohnfläche
-zwei gut geschnittene Zimmer
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-offen angelegte Küchenzone
-sichtbare Holzbalken und attraktive Dachgeschossarchitektur
-große Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster
-Eichenparkett im Wohn- und Schlafbereich
-Fliesen in Küche, Diele und Badezimmer
-zwei separate Balkone
-Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang
-Tageslichtbad mit Badewanne
-eigenes Kellerabteil
-oberirdischer Außenstellplatz
-gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
-kleines Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
-Baujahr 1995
-Gasheizung
-Energieverbrauch: 99,2 kWh/(m²·a)
-Energieeffizienzklasse C
-langfristig vermietet seit 1. November 2008
-aktuelle Nettokaltmiete: 909 € monatlich einschließlich Stellplatz
-Einbauküche im Eigentum des Mieters und daher nicht Bestandteil des Verkaufs
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Unterhaching – einer der gefragten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Die Jägerstraße ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Durch die rückwärtige Ausrichtung der Wohnung eröffnet sich ein schöner Blick in den gemeinschaftlichen Garten und das gewachsene Wohnumfeld.
Unterhaching verbindet die Nähe zur Münchner Innenstadt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München und Holzkirchen. Die Autobahnen A8, A99 und A995 sorgen außerdem für eine gute überregionale Anbindung – sowohl in die Landeshauptstadt als auch in Richtung Alpen, Seen und Voralpenland.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen innerhalb der Gemeinde in vielfältiger Form zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Unterhachinger Sportpark mit seinen umfangreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der Landschaftspark Hachinger Tal, der Perlacher Forst sowie zahlreiche Grünflächen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei langfristig orientierten Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Anschrift: Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
Geschäftsführer: Michael Georg
Kontakt: e-mail: 05-04@falcimmo.de – Internet: https://www.falcimmo.de/immobilien-neubiberg.html – Telefon: 0800 / 646 0 646
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
