***Heike Borchers Immobilien***Dachgeschosstraum in Top-Lage Unterhachings***Kapitalanlage***
Wohnung | 82008 Unterhaching
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Heike Borchers Immobilien
Impressum des Anbieters ansehenKosten
Energieausweis
117,90 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Isartalstraße, eine charmante 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2000, zum Kauf anbieten.
Ob renditestarke Kapitalanlage oder Vorsorge fürs Alter, hier finden Sie echte Wohlfühlräume. Der klare Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 62,28 m², besticht mit seiner gelungenen Wohnkomposition. Ihre neue Wohnung liegt in der obersten Etage eines zweistöckigen Hauses mit ca. 4 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 11 Wohneinheiten, einen Speicher, ein separates Büro sowie ein Einfamilienhaus.
Ein Außenstellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den südlich ausgerichteten Balkon, der die Wohnqualität weiterhin bereichert. Hier kann man seine Freizeit genießen sowie den Abstand vom Alltag und einen gemütlichen Feierabend erleben.
Ein kleiner Bereich im Gemeinschaftskeller gehört zu der Wohnung.
Das Hausgeld wird derzeit nicht separat ausgewiesen. Die Verwaltung des 4-Parteienhauses erfolgt bislang eigentümerseitig; eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Eine Erhaltungsrücklage wurde bislang nicht gebildet. Die laufenden Kosten des Gemeinschaftseigentums wurden durch den Eigentümer getragen. Eine gesonderte WEG-Jahresabrechnung liegt derzeit nicht vor.
Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Er bewohnt die Wohnung seit dem 15.10.2000 und möchte gerne wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 705,58. Sie wurde zuletzt im Jahr 2017 angepasst.
Ausstattung
Die gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren individuellen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Diele sowie das Wohn- und Schlafzimmer sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine warme und wohnliche Note verleihen. Im Arbeitszimmer, in der Küche und im Badezimmer sorgt dunkler Vinylboden in ansprechender Holzoptik für ein harmonisches Erscheinungsbild.
Besonders charakteristisch sind die vorhandenen Holzdecken, die der Wohnung zusätzlichen Charme verleihen und für eine behagliche Atmosphäre sorgen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die hellen Wand- und Bodenfliesen sorgen dabei für eine zeitlose und freundliche Optik.
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist daher nicht Bestandteil des Verkaufs.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Holzfenster. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 117,9 kWh/(m²*a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Der Energieausweis wurde am 10.08.2026 ausgestellt und ist bis zum 09.08.2036 gültig.
Lage
Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und äußerst ruhiger Lage von Unterhaching.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln (wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching) und diverse Busverbindungen (wie die Linien 217, 220, 220V und 221– ca. 5 Gehminuten) befinden sich in der Nähe.
Zwei Grundschulen und eine Hauptschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt am Ort. Die Realschule liegt im Nachbarort Taufkirchen. Verschiedene Kindergärten, Kindertagesstätten und Kinderhorte stehen zur Auswahl.
Die ärztliche Versorgung ist in Ottobrunn sichergestellt. Ottobrunn mit ca. 27.400 Einwohnern liegt nur 11 km vom Münchner Marienplatz entfernt.
Die Bundesautobahnen München – Salzburg und München – Nürnberg sind von Ottobrunn sehr gut erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und in das bayrische Voralpenland sowie in das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das Unterhachinger Freibad, zahlreiche Spiel- und Sportanlagen mit Tennis- und Fußballplätzen sowie naturnahe Erholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen in den Wäldern und Fluren, teils in den umliegenden Gemeinden, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Für Bildung, Kultur und Unterhaltung bieten sich die Volkshochschule, Musik- und Ballettschule an.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Heike Borchers Immobilien
Anschrift: Hauptstr. 15 in 82008 Unterhaching
Geschäftsführer: Heike Borchers
Kontakt: e-mail: info@immobilien-borchers.com – Internet: https://www.immobilien-borchers.com – Telefon: 089 – 6115001
Steuernummer: DE 156185597
Aufsichtsbehörde:
