Lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-DG-Galeriewohnung in zentrumsnaher Lage von Rosenheim!
Wohnung | 83026 Rosenheim
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Energieausweis
126,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Helligkeit, Charme und viel Stauraum unter dem Dach einer kleinen Wohnanlage.
Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die eine überschaubare und persönliche Hausgemeinschaft schätzen. Die Immobilie besticht durch ihr offenes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich helle, sonnige Atmosphäre. Ausgestattet mit einem harmonischen Mix aus modernen Laminatböden in den Wohnbereichen und pflegeleichten Fliesen bietet die Wohnung ein gepflegtes und zeitloses Ambiente.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die hohen Decken und die offene Balkonkonstruktion ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Über eine Treppe gelangt man auf die ca. 20 m² große Galeriefläche. Diese eignet sich ideal als separater Schlafbereich, gemütlicher Rückzugsort oder als produktiver Home-Office-Arbeitsplatz. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Der Einbau zusätzlicher Dachfenster in der Galerie ist möglich, was den Raum nochmals mit Tageslicht fluten würde.
Ein echter Pluspunkt in puncto Funktionalität ist das hervorragende Stauraumangebot: Die Wohnung verfügt über einen praktischen Extra-Abstellraum direkt in den Wohnräumen. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Immobilie, der weiteren Platz für Habseligkeiten bietet. Beheizt wird das Gebäude komfortabel und zukunftsorientiert über eine Fernwärmeheizung.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit perfekt für Eigennutzer geeignet, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die von einer zeitnahen Neuvermietung in gefragter Lage profitieren wollen. Ein sicherer Tiefgaragen-Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Hinweis zum Außenbereich: Die Errichtung eines Balkons ist optional möglich; die finale rechtliche und bautechnische Abklärung läuft hierzu aktuell.
Lage
Fast zentrales Wohnen im Herzen von Rosenheim!
Unsere 1,5-Zi.-DG-Galeriewohnung befindet sich in der Äußeren Münchener Straße, einer der zentralen Lebensadern von Rosenheim. Diese Lage vereint urbanes Stadtleben mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen.
Infrastruktur & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – befinden sich in direkter, fußläufiger Umgebung. Der historische Max-Josefs-Platz mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Mobilität & ÖPNV: Der Bahnhof Rosenheim liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort aus bestehen exzellente, regelmäßige Zugverbindungen nach München (ca. 30–40 Minuten) und Salzburg, was die Lage auch für Berufspendler hochattraktiv macht. Die Autobahnauffahrt zur A8 ist ebenfalls schnell angesteuert.
Freizeit & Erholung: Ein unschlagbarer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu den oberbayerischen Alpen. Die extrem kurzen Wege in die Berge sind ein riesiges Plus für Ihre Freizeitgestaltung: Ob Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken oder Skifahren – die schönsten Urlaubsregionen liegen quasi vor Ihrer Haustür. Für die Erholung im Alltag zwischendurch laden zudem die nahegelegenen Mangfall-Auen zu entspannten Spaziergängen oder Radlausflügen ein.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH
Genehmigung: nach § 34c für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch die Gemeinde Samerberg, Dorfplatz 3, 83122 Samerberg
