Zuhause im Zenznhof: Wohnen wie es sein soll – modern, hochwertig, durchdacht. Mit KfW40 und QNG+
Wohnung | 83123 Amerang
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Energieausweis
33,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause im Herzen des Chiemgaus
Der Zenznhof verbindet nachhaltige Bauweise, moderne Technik und durchdachten Wohnkomfort zu einem Zuhause mit langfristiger Qualität. Energieeffiziente Planung, hochwertige Materialien und zahlreiche praktische Details schaffen ein Wohnumfeld, das sich im Alltag angenehm anfühlt und gleichzeitig Zukunftssicherheit bietet.
Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse, das durch Weite und Licht besticht. Als Eckwohnung konzipiert, garantiert sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Helligkeit.
Untere Ebene (2. OG): Raumwunder für Familie und Arbeit
Der zentrale Mittelpunkt der unteren Etage ist der beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine elegante Treppe in die obere Etage. Ein besonderes Highlight ist der sehr große, umlaufende Hauptbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche.
Obere Ebene (3. OG): Privater Rückzugsort mit Ausblick
Im Dachgeschoss erwartet Sie der Master-Bereich: Ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem zweiten Balkon und einem so großen Flur, dass er als Ankleide genutzt werden kann. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Flexibilität – ob als Schlafzimmer, weiteres Kinderzimmer oder optional als luxuriöser Walk-in-Closet. Das Hauptbadezimmer dieser Etage ist eine wahre Wellness-Oase, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne und einer weiteren bodengleichen Dusche.
Ausstattung
Was den Zenznhof besonders macht, zeigen die folgenden Projektmerkmale und Ausstattungsdetails. Sie geben Ihnen einen kompakten Überblick über die wichtigsten Vorteile – von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bis zu Komfort, Mobilität und Freiraum.
DAS NACHHALTIGE GEBÄUDE
+ Effizienzhaus 40
+ nur 40 % des Energiebedarfs eines Standard Neubaus
+ geringer Heiz und Energiebedarf
+ Primärenergie: 7,4 kWh pro m²a
+ Energiebedarf: 33,4 kWh pro m²a
+ QNG Plus zertifiziert
+ schadstoffgeprüfte Materialien und hohe Wohngesundheit
DIE WOHNUNG
+ hochwertige Holzduofenster (außen Lärche, innen Fichte)
+ Eichen Dielen-Parkettböden
+ großformatige Badfliesen (60×60)
+ alle Wohneinheiten barrierefrei
+ Aufzug in alle Geschosse
+ erhöhter Schallschutz
+ ebenerdige und großzügige Duschen und teilweise Badewannen
+ großzügige, überdachte Terrassen und Balkone bis zu 50 m² Nutzfläche
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
+ Fernwärmeanschluss
+ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher zur Reduzierung des Allgemeinstromes
+ Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
+ kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung
+ moderne Gebäudeautomation (KNX-Steuerung)
+ elektrische Verschattung bei allen Wohnungsfenstern
+ alle Stellplätze für E-Mobilität vorgerüstet
AUSSENANLAGEN
+ großzügige, private Gartenflächen
+ zentraler Quartiers-Kinderspielplatz
+ Brunnenplatz mit Sitzmöglichkeiten
+ attraktiver Eingangsvorplatz mit Brunnen und Sitzmöglichkeiten
+ zwei Stellplätze je Wohneinheit
+ weitläufige Grünflächen rund um den Zenznhof
+ Fahrradkeller und oberirdisches Fahrradhaus
Lage
Amerang liegt eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Chiemgaus, umgeben von Hügeln, Seen und weiten Naturflächen mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Die mehrfach ausgezeichnete Gemeinde gehört zu den schönsten Dörfern Bayerns und verbindet gelebte Tradition mit hoher Lebensqualität. Als „Museumsdorf“ bietet Amerang mit seinen drei bedeutenden Museen zudem ein außergewöhnlich vielfältiges kulturelles Angebot.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Immomedia Immobilien GmbH
Anschrift: Redwitzstraße 8 in 81925 München
Geschäftsführer: Frau Brigitte Kirschner und Herr Wolfgang Kirschner
Kontakt: e-mail: info@immomedia.de – Internet: https://www.immomedia.de – Telefon: 089 2163410
Steuernummer: DE 178 112 449
Aufsichtsbehörde: IHK Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Tel. +49 (089) 5116-0 Fax +49 (089) 5116-306 E-mail: ihkmail@muenchen.ihk.de
