Historie trifft Wohnkomfort: Wohnen in zentralster Lage der Kurstadt Bad Tölz
Wohnung | 83646 Bad Tölz
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Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich am Beginn der malerischen Fußgängerzone in Bad Tölz. Das historische Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Auf ca. 50,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit hohem Sichtdachstuhl und offener Küche, die dem Raum ein großzügiges Ambiente verleihen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, eine effiziente Erdgas-Zentralheizung sowie ein Aufzug bis ins Dachgeschoss unterstreichen den soliden Wohnkomfort. Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Marien Stift Bad Tölz mit einer Restlaufzeit von rund 81 Jahren und wird zum 1. November 2025 frei, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.
Ausstattung
– Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
– Wohnzimmer mit hoher Decke und offenem Küchenbereich
– Modernes Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und aktiver Belüftung
– Separater Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
– Holzfenster, Gegensprechanlage und Aufzug bis ins Dachgeschoss
– Effiziente Erdgas-Zentralheizung für gleichmäßige Wärme
Lage
Direkt am Eingang des historischen Stadtzentrums gelegen, genießen Sie hier das perfekte Zusammenspiel von metropolitanem Flair und naturnaher Erholung. Schlendern Sie bequem zu den zahlreichen Geschäften, stilvollen Cafés und Restaurants und erleben Sie die exklusive Atmosphäre der Stadt hautnah. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wälder und die Isar zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Momenten der Ruhe ein.
Die exzellente Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert unterwegs sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen – für jede Lebenslage ist gesorgt. Und wer die Natur liebt, erreicht in kurzer Zeit die beeindruckende Kulisse der Bayerischen Alpen, die zu Wandern, Wintersport und unvergesslicher Erholung einlädt.
Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit dieser erstklassigen Lage in Bad Tölz.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Angaben gemäß § 5 TMG:
Steinkamp & Tessun GmbH
Karl-Valentin-Str. 17
82031 Grünwald
Kontakt:
Telefon: 089 326 302 770
Telefax: 089 326 302 771
Email: office@steinkamp-tessun.de
Internet: www.steinkamp-tessun.de
Angaben zum Registergericht:
Geschäftsführer: Michael Steinkamp, Manuel Tessun
Rechtsform: Gesellschaft mit beschränkter Haftung
Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: München
Registernummer: HRB 257290
Berufskammer & Aufsichtsbehörde gem. GewO §§ 34c,d,i,f:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Gewerbeerlaubnis erteilt am / durch:
Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 GewO am 11.09.2020 durch IHK München & Oberbayern
Erlaubnis nach §34i Absatz 1 Satz 1 GewO am 11.09.2020 durch IHK München & Oberbayern
Eintragung Vermittlerregister nach §11a Absatz 1 GewO am 11.09.2020 durch IHK München & Oberbayern
Bankverbindung:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
IBAN: DE 46 7025 0150 0029 4324 16
BIC: BYLADEM1KMS
Umsatzsteuernummer: DE332050625
Verbraucherinformation
gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Die Steinkamp & Tessun GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
